{"id":11157,"date":"2022-02-22T10:17:39","date_gmt":"2022-02-22T10:17:39","guid":{"rendered":"https:\/\/addwill.eu\/due-diligence-inmobiliaria-aspectes-claus-de-la-inversio-en-inmobles-per-part-destrangers\/"},"modified":"2022-10-24T10:18:07","modified_gmt":"2022-10-24T10:18:07","slug":"due-diligence-inmobiliaria-aspectes-claus-de-la-inversio-en-inmobles-per-part-destrangers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/due-diligence-inmobiliaria-aspectes-claus-de-la-inversio-en-inmobles-per-part-destrangers\/","title":{"rendered":"Due Diligence inmobili\u00e0ria: aspectes claus de la inversi\u00f3 en inmobles per part d’estrangers"},"content":{"rendered":"

\u00c9s vost\u00e8 estranger i est\u00e0 pensant a invertir en immobles a Espanya? Necessita garantir que la propietat que adquireix ser\u00e0 seva al 100%?<\/p>\n

A addwill<\/strong>, us resumim a continuaci\u00f3 les q\u00fcestions b\u00e0siques a tenir en compte en les operacions de compravenda.<\/p>\n

\u201cDue diligence\u201d<\/strong> immobili\u00e0ria.<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong>\u00c9s fonamental que a la compravenda d’immobles, i amb car\u00e0cter previ a comprometre’s a qualsevol pacte amb la immobili\u00e0ria o amb el venedor, es revisi la situaci\u00f3 legal i urban\u00edstica de l’immoble. Aix\u00f2 es fa fonamentalment a trav\u00e9s de l’an\u00e0lisi de dos documents:<\/p>\n

    \n
  1. Nota simple registral: Es sol\u00b7licita al registre de la propietat. S\u00f3n dades p\u00fabliques a qu\u00e8 tothom pot accedir i per tant t\u00e9 efectes contra tercers. S’hi analitzar\u00e0 la titularitat de l’immoble, c\u00e0rregues que poguessin tenir (pr\u00e9stecs, embargaments, prohibici\u00f3 de disposar, usdefruits, drets d’\u00fas i habitaci\u00f3, etc.).<\/li>\n<\/ol>\n
      \n
    1. Fitxa urban\u00edstica: Es sol\u00b7licita a l’Ajuntament on hi ha l’immoble. Recull la situaci\u00f3 urban\u00edstica de l\u2019immoble, limitaci\u00f3 de llic\u00e8ncies, usos d\u2019habitabilitat, edificabilitat, situaci\u00f3 del planejament, etc.<\/li>\n<\/ol>\n
        \n
      1. Valor real de mercat de l’immoble: Analitzar si el valor de compra \u00e9s el valor real del mercat i s’equipara al valor fiscal als efectes de pagament dels impostos (comprovaci\u00f3 de valors) i con\u00e8ixer-ne les conseq\u00fc\u00e8ncies en cas de comprovaci\u00f3 d’Hisenda.<\/li>\n<\/ol>\n
          \n
        1. Derrames i deutes amb la comunitat: Con\u00e8ixer amb car\u00e0cter previ si per part de la comunitat de propietaris s’ha aprovat alguna derrama extraordin\u00e0ria (ascensor, rehabilitaci\u00f3 edifici, fa\u00e7ana.) o hi ha algun deute pendent.<\/li>\n<\/ol>\n

          Si analitzats els documents anteriors es despr\u00e8n que tot est\u00e0 de conformitat amb el client, es pot procedir al comprom\u00eds de compra o a fer una oferta de compra. Per aix\u00f2, cal que l’assessorament previ el faci un especialista en dret immobiliari.<\/p>\n

          Existeixen diversos tipus de contractes a subscriure amb anterioritat a la formalitzaci\u00f3 en escriptura p\u00fablica de la compravenda dels immobles:<\/p>\n

            \n
          1. Contracte de reserva o senyal<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

            \u00c9s un contracte on les parts es comprometen a comprar i vendre i les seves especificacions les regularan en el seg\u00fcent tipus de contracte que subscriguin, o contracte d’arres o contracte de compravenda.<\/p>\n

              \n
            1. Contracte d\u2019arres<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

              No \u00e9s un contracte en si, sin\u00f3 una cl\u00e0usula de pacte entre les parts on es comprometen a lliurar un immoble i a rebre i pagar el preu en un termini establert, amb unes penalitzacions en cas d’incompliment per alguna de les parts.<\/p>\n

              Existeixen diferents tipus d\u2019arres:<\/p>\n

                \n
              • Arres confirmat\u00f2ries<\/li>\n<\/ul>\n

                La part compradora est\u00e0 obligant-se a la compra (o venda segons el cas) de l’immoble. Servint l’import lliurat com a arres, de bestreta o pagament anticipat del preu acordat. Les parts acorden una \u201cpenalitzaci\u00f3\u201d en cas de desistiment per alguna de les parts.<\/p>\n

                  \n
                • Arres penitencials<\/li>\n<\/ul>\n

                  Les arres suposen una \u201cpromesa\u201d de compravenda, que permeten tant a venedor com a comprador, desistir de la compravenda. Aix\u00f2 s\u00ed, el desistiment t\u00e9 conseq\u00fc\u00e8ncies.<\/p>\n

                  Si ets venedor i finalment no vols vendre, haur\u00e0s de tornar el doble de l’import rebut com a arres. Si ets comprador i finalment decideixes que no vols comprar, perdr\u00e0s els diners entregats com a arres.<\/p>\n

                  Optar per unes o altres implica diferents drets i obligacions, per aix\u00f2 \u00e9s tan important tenir un assessorament previ d’un expert en dret immobiliari.<\/p>\n

                    \n
                  1. Contracte privat de compravenda<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                    Ja \u00e9s una compravenda ferma, i de compliment obligat.<\/p>\n

                    Es lliura una quantitat de diners a compte del preu i es fixa la data d’elevaci\u00f3 a p\u00fablic del contracte de compravenda, data en qu\u00e8 es procedir\u00e0 al pagament de la quantitat restant i es lliurar\u00e0 la possessi\u00f3 de l’immoble, aix\u00ed com de les altres obligacions que vulguin pactar les parts.<\/p>\n

                    En tots ells cal acordar:<\/p>\n

                      \n
                    • L’objecte de la compra, \u00e9s a dir, l’immoble que s’adquireix<\/li>\n
                    • El preu pel qual s’adquireix<\/li>\n
                    • El termini i la forma de pagament<\/li>\n
                    • La data d’elevaci\u00f3 a p\u00fablic per poder accedir a la inscripci\u00f3 al registre de la propietat de la compravenda..<\/li>\n<\/ul>\n

                      En tot cas, cal destacar que sigui quina sigui la seva forma els contractes s\u00f3n plenament vinculants per a les parts, amb les conseq\u00fc\u00e8ncies i penalitzacions que aix\u00f2 genera, per la qual cosa l’assessorament jur\u00eddic previ \u00e9s de vital import\u00e0ncia.<\/p>\n

                      Si vost\u00e8 \u00e9s estranger, i vol fer una adquisici\u00f3 d’un immoble, en primer lloc, per poder operar a Espanya cal tenir un NIE als efectes fiscals. Es pot sol\u00b7licitar als consolats d’Espanya a cada pa\u00eds o a la policia nacional d’estrangeria a Espanya, pr\u00e8via cita.<\/p>\n

                      Un cop s’ha obtingut el NIE es pot obrir un compte a Espanya per al pagament o cobrament de la compravenda i ser\u00e0 el banc qui faci el filtre del blanqueig de capitals.<\/p>\n

                      En cas de venda, el comprador retindr\u00e0 del preu el 3% per ingressar-lo a l’Ag\u00e8ncia Tribut\u00e0ria, relatiu a l’impost de la renda de no residents.<\/p>\n

                      Des d\u2019addwill<\/strong>, comptem amb un equip d’advocats especialitzats en la revisi\u00f3 legal de les operacions de compravenda que aporten seguretat a la transacci\u00f3, per tal que el client pugui disposar de l’immoble amb garanties plenes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                      \u00c9s vost\u00e8 estranger i est\u00e0 pensant a invertir en immobles a Espanya? Necessita garantir que la propietat que adquireix ser\u00e0 seva al 100%? A […]<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":11154,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1445],"tags":[],"class_list":["post-11157","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categorizar-ca"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11157","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11157"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11157\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11158,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11157\/revisions\/11158"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11154"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11157"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11157"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11157"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}