En temps incerts com en els actuals \u00e9s primordial prendre bones decisions a l’hora d’invertir, com tamb\u00e9 ho \u00e9s, un cop decidit el tipus d’inversi\u00f3 a realitzar, assegurar-se de la legalitat de l’operaci\u00f3, de la situaci\u00f3 real de l’actiu en qu\u00e8 es vol invertir i del vehicle m\u00e9s eficient des del qual fer aquesta inversi\u00f3.<\/p>\n
Si sou estrangers i esteu pensant en invertir en un immoble a Balears, des d’addwill <\/strong>us resumim a continuaci\u00f3 les q\u00fcestions b\u00e0siques per tenir en compte en la inversi\u00f3 immobili\u00e0ria a Balears.<\/p>\n En primer lloc, per a que una persona que no tingui nacionalitat espanyola pugui fer una adquisici\u00f3 d’un immoble, necessitar\u00e0, per poder operar a Espanya, obtenir un N\u00famero d’Identificaci\u00f3 d’Estranger (NIE) a efectes fiscals.<\/p>\n Es pot sol\u00b7licitar als consolats d’Espanya a cada pa\u00eds o a la policia nacional d’estrangeria a Espanya, pr\u00e8via cita.<\/p>\n Un cop s’ha obtingut el NIE es pot obrir un compte a Espanya per al pagament o cobrament de la compravenda i ser\u00e0 el banc qui faci el filtre del blanqueig de capitals. En cas de venda, el comprador retindr\u00e0 del preu el 3% per ingressar-lo a l’Ag\u00e8ncia Tribut\u00e0ria, relatiu a l’impost de la renda de no residents.<\/p>\n \u201cDue diligence\u201d immobili\u00e0ria<\/strong><\/p>\n En el cas d’inversi\u00f3 immobili\u00e0ria, \u00e9s essencial que abans de comprometre’s contractualment es revisi la situaci\u00f3 legal i urban\u00edstica de l’immoble, fonamentalment mitjan\u00e7ant l’an\u00e0lisi de dos documents:<\/p>\n A m\u00e9s, hi ha dos aspectes importants a revisar abans de formalitzar qualsevol comprom\u00eds,<\/p>\n Abans de la signatura s’ha de prendre la decisi\u00f3 sobre el vehicle des del qual fer la inversi\u00f3, ja que segons l’\u00fas que se li vulgui donar a l’immoble, entre \u00fas particular, arrendament anual o tur\u00edstic o per a reforma i posterior venda de l’immoble, pot ser m\u00e9s eficient que s’adquireixi personalment o mitjan\u00e7ant una empresa, espanyola o estrangera.<\/p>\n Si analitzats els punts anteriors es despr\u00e8n que tot est\u00e0 de conformitat amb el client i, un cop decidit el vehicle des del qual es realitzar\u00e0 la inversi\u00f3, es pot procedir al comprom\u00eds de compra o a fer una oferta de compra. Per aix\u00f2, cal que l’assessorament previ el faci un especialista en dret immobiliari.<\/p>\n Hi ha diversos tipus de contractes a subscriure amb anterioritat a la formalitzaci\u00f3 en escriptura p\u00fablica de la compravenda dels immobles:<\/p>\n \u00c9s un contracte en qu\u00e8 les parts es comprometen a comprar i vendre i les especificacions les regularan en el seg\u00fcent tipus de contracte que subscriguin, o contracte d’arres o contracte de compravenda.<\/p>\n No \u00e9s un contracte en si, sin\u00f3 una cl\u00e0usula de pacte entre les parts on es comprometen a lliurar un immoble i a rebre i pagar el preu en un termini establert, amb unes penalitzacions en cas d’incompliment per alguna de les parts.<\/p>\n Existeixen diferents tipus d\u2019arres:<\/p>\n La part compradora s’est\u00e0 obligant a la compra (o venda segons el cas) de l’immoble. Servint l’import lliurat com a arres, de bestreta o pagament anticipat del preu acordat. Les parts acorden una \u201cpenalitzaci\u00f3\u201d en cas de desistiment per alguna de les parts.<\/p>\n Les arres suposen una \u201cpromesa\u201d de compravenda, que permeten tant a venedor com a comprador, desistir de la compravenda. Aix\u00f2 s\u00ed, el desistiment t\u00e9 conseq\u00fc\u00e8ncies.<\/p>\n Si ets venedor i finalment no vols vendre, haur\u00e0s de tornar el doble de l’import rebut com a arres. Si ets comprador i finalment decideixes que no vols comprar, perdr\u00e0s els diners entregats com a arres.<\/p>\n Optar per unes o altres implica diferents drets i obligacions, per aix\u00f2 \u00e9s tan important tenir un assessorament previ d’un expert en dret immobiliari.<\/p>\n Ja \u00e9s una compravenda ferma, i de compliment obligat. Es lliura una quantitat de diners a compte del preu i es fixa la data d’elevaci\u00f3 a p\u00fablic del contracte de compravenda, data en qu\u00e8 es procedir\u00e0 al pagament de la quantitat restant i es lliurar\u00e0 la possessi\u00f3 de l’immoble, aix\u00ed com de les altres obligacions que vulguin pactar les parts.<\/p>\n En tots ells cal acordar:<\/p>\n En tot cas, cal destacar que sigui quina sigui la seva forma els contractes s\u00f3n plenament vinculants per a les parts, amb les conseq\u00fc\u00e8ncies i penalitzacions que aix\u00f2 genera, per la qual cosa l’assessorament jur\u00eddic previ \u00e9s de vital import\u00e0ncia<\/p>\n Des d’addwill<\/strong>, comptem amb una oficina a Eivissa des d’on podem prestar-vos assessorament legal i fiscal en les vostres inversions immobili\u00e0ries a les Illes Balears.<\/p>\n Per a aix\u00f2 comptem amb un equip d’advocats especialitzats en la revisi\u00f3 legal de les operacions de compravenda que aporten total seguretat a la transacci\u00f3, per tal que les operacions immobili\u00e0ries es realitzin amb plenes garanties legals i fiscals.<\/p>\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n