{"id":15404,"date":"2023-05-29T12:00:10","date_gmt":"2023-05-29T12:00:10","guid":{"rendered":"https:\/\/addwill.eu\/modificacions-fiscals-en-lloguers-dhabitatges\/"},"modified":"2023-05-29T12:03:40","modified_gmt":"2023-05-29T12:03:40","slug":"modificacions-fiscals-en-lloguers-dhabitatges","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/modificacions-fiscals-en-lloguers-dhabitatges\/","title":{"rendered":"Modificacions fiscals en lloguers d\u2019habitatges"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El passat 24 de maig es va promulgar la Llei 12\/2023, pel dret a l&#8217;habitatge. Aquesta llei introdueix canvis en el r\u00e8gim de beneficis fiscals de l&#8217;Impost sobre la Renda de les Persones F\u00edsiques (IRPF), alhora que <strong>estableix penalitzacions<\/strong> <strong>fiscals<\/strong> per als habitatges desocupats.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>Aquestes modificacions entraran en vigor a partir de la declaraci\u00f3 de l&#8217;IRPF corresponent a l&#8217;any 2024<\/u>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Tractament a l&#8217;IRPF del lloguer<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Actualment existeix un benefici fiscal d&#8217;aplicaci\u00f3 general per als propietaris que tenen immobles en lloguer, consistint en la reducci\u00f3 del 60% sobre el rendiment net (ingressos-despeses dedu\u00efbles) de l&#8217;habitatge. Aix\u00f2 vol dir que el propietari que lloga una vivenda no paga impostos sobre tot el rendiments net que ingressi per lloguer, sin\u00f3 pel 40% de la difer\u00e8ncia entre ingressos i despeses.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Amb la nova normativa, aquest benefici fiscal general <strong>es redueix del 60% al 50%, perjudicant en general els propietaris d&#8217;habitatges en lloguer<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La nova normativa pret\u00e9n incentivar la disminuci\u00f3 dels preus, mitjan\u00e7ant incentius millorats en casos concrets que s&#8217;exposen a continuaci\u00f3.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les noves condicions del tractament fiscal del lloguer en l\u2019IRPF es presenten de la seg\u00fcent manera:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>El rendiment net experimentar\u00e0 una disminuci\u00f3 del 90% <\/strong>si l&#8217;arrendatari actual de l&#8217;habitatge signa un nou contracte en una zona de les que la Llei anomena \u201czones de mercat residencial tensionat\u201d, sempre i quan el propietari redueixi el preu en m\u00e9s del 5% en comparaci\u00f3 amb el contracte anterior. No obstant, cal tenir en compte l&#8217;efecte de la inflaci\u00f3 en cas d&#8217;un augment dels preus durant l\u2019any en q\u00fcesti\u00f3.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Hi haur\u00e0 una reducci\u00f3 del 70% en el rendiment net en <\/strong><strong>dues situacions<\/strong><strong>:<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 40px; text-align: justify;\">-Si l&#8217;arrendatari \u00e9s un jove que lloga l&#8217;habitatge per primera vegada i compleix amb l&#8217;edat requerida (entre 18 i 35 anys), i l&#8217;habitatge es troba en una zona tensionada. Si diverses persones comparteixen l&#8217;habitatge, la reducci\u00f3 s&#8217;aplicar\u00e0 a la part del lloguer que compleixi aquests requisits.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px; text-align: justify;\">-Quan el llogater sigui una Administraci\u00f3 P\u00fablica o una entitat sense \u00e0nim de lucre (que sigui elegible pel r\u00e8gim fiscal de les entitats sense \u00e0nim de lucre). A m\u00e9s, han de destinar l&#8217;habitatge al lloguer social amb una renda mensual inferior a l&#8217;establerta en el programa d&#8217;ajudes al lloguer del pla estatal d&#8217;habitatge, o a l&#8217;allotjament de persones en situaci\u00f3 de vulnerabilitat econ\u00f2mica segons la Llei 19\/2021, de 20 de desembre, que estableix l&#8217;ingr\u00e9s m\u00ednim vital, o quan l&#8217;habitatge estigui acollit a algun programa p\u00fablic d&#8217;habitatge o qualificaci\u00f3 en virtut del qual l&#8217;Administraci\u00f3 competent establi una limitaci\u00f3 en la renda del lloguer.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>El rendiment net es reduir\u00e0 en un 60% <\/strong>si no es compleixen els requisits esmentats anteriorment, per\u00f2 l&#8217;habitatge ha estat sotm\u00e8s a rehabilitaci\u00f3 en els dos anys previs a la firma del contracte de lloguer.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Per \u00faltim, en tots els altres casos, la<strong> reducci\u00f3 ser\u00e0 del 50%.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00c9s important tenir en compte que aquests requisits s&#8217;han de complir en el moment de la signatura del contracte, i la reducci\u00f3 s&#8217;aplicar\u00e0 mentre es compleixin aquests requisits.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cal recordar que, igual que succeeix actualment amb la reducci\u00f3 del 60%, aquestes reduccions nom\u00e9s s&#8217;aplicaran als rendiments nets positius, \u00e9s a dir, si despr\u00e9s de descomptar les despeses dedu\u00efbles del lloguer hi ha un rendiment negatiu del lloguer, no s&#8217;aplicar\u00e0 la reducci\u00f3.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pel que fa a les zones tensionades, seran les administracions competents en mat\u00e8ria d&#8217;habitatge les que podran declarar, d&#8217;acord amb els criteris i procediments establerts en la seva normativa reguladora i en l&#8217;\u00e0mbit de les seves respectives compet\u00e8ncies, zones de mercat residencial tensionat en aquells \u00e0mbits territorials on hi hagi un risc especial d&#8217;oferta insuficient d&#8217;habitatges per a la poblaci\u00f3, en condicions que en facin assequible l&#8217;acc\u00e9s al mercat, d&#8217;acord amb les diferents necessitats territorials.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Finalment, cal esmentar que, de la mateixa manera que succeeix en la regulaci\u00f3 actual, no resulten d&#8217;aplicaci\u00f3 les reduccions respecte a la part dels rendiments nets positius derivada d&#8217;ingressos no inclosos o de despeses indegudament dedu\u00efdes en l&#8217;autoliquidaci\u00f3 del contribuent i que es regularitzin en algun dels procediments esmentats en el par\u00e0graf anterior. Dit d&#8217;una altra manera, <strong>si el contribuent no declara correctament el lloguer en la seva declaraci\u00f3 de la renda, no podr\u00e0 aprofitar-se de la reducci\u00f3 fiscal si Hisenda en un procediment de revisi\u00f3 posterior (comprovaci\u00f3 de gesti\u00f3 o inspecci\u00f3 tribut\u00e0ria), regularitza els ingressos o despeses no declarats o declarats incorrectament<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tampoc resultaran d&#8217;aplicaci\u00f3 les reduccions en relaci\u00f3 amb aquells contractes de lloguer que incompleixin el disposat en l&#8217;apartat 6 de l&#8217;article 17 de la Llei d&#8217;Arrendaments Urbans, que en la nova redacci\u00f3 establerta per la Llei d&#8217;habitatge determina que els immobles situats en una zona de mercat residencial tensionat, <strong>el lloguer pactat a l&#8217;inici del nou contracte no podr\u00e0 excedir de l&#8217;\u00faltim lloguer de contracte d&#8217;arrendament d&#8217;habitatge habitual que hagu\u00e9s estat vigent en els \u00faltims cinc anys en el mateix habitatge<\/strong>, un cop aplicada la cl\u00e0usula d&#8217;actualitzaci\u00f3 anual del lloguer del contracte anterior, sense que es puguin fixar noves condicions que estableixin la repercussi\u00f3 a l&#8217;arrendatari de quotes o despeses que no estiguessin recollides en el contracte anterior.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Penalitzacions fiscals per als habitatges buits<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Llei 12\/2023 tamb\u00e9 estableix la possibilitat que els Ajuntaments imposin un <strong>nou rec\u00e0rrec a l&#8217;Impost sobre B\u00e9ns Immobles (IBI)<\/strong> per a les propietats residencials desocupades de forma permanent.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es considera b\u00e9 <strong>immoble desocupat<\/strong> de forma permanent aquell que roman <strong>buit sense justificaci\u00f3 durant m\u00e9s de dos anys<\/strong>, segons els requisits, proves i procediments establerts en l&#8217;ordenan\u00e7a fiscal corresponent.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el cas d&#8217;immobles residencials desocupats de forma permanent, els municipis podran exigir un <strong>rec\u00e0rrec de fins al 50%<\/strong> de l&#8217;impost net.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aquest rec\u00e0rrec es podr\u00e0 aplicar a propietaris amb quatre o m\u00e9s propietats residencials en diversos municipis o a immobles pertanyents a titulars de dos o m\u00e9s immobles d&#8217;\u00fas residencial que es trobin desocupats en el mateix terme municipal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No obstant aix\u00f2, <strong>el rec\u00e0rrec pot augmentar fins al 100% de la quota l\u00edquida de l&#8217;impost quan la desocupaci\u00f3 es prolonga m\u00e9s de tres anys<\/strong> i es pot ajustar segons el per\u00edode de temps de desocupaci\u00f3.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A <strong>addwill<\/strong>, estem a la vostra disposici\u00f3 per ampliar-vos la informaci\u00f3 i si necessiteu assessorament a aquest respecte per part dels nostres experts professionals. Podeu contactar amb nosaltres a trav\u00e9s del tel\u00e8fon +34 934 875 200 o de l&#8217;email info@addwill.eu, o fent <a href=\"https:\/\/addwill.eu\/ca\/contactar\/\"><em>clic aqu\u00ed<\/em>.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; El passat 24 de maig es va promulgar la Llei 12\/2023, pel dret a l&#8217;habitatge. Aquesta llei introdueix canvis en el r\u00e8gim de  [&#8230;]<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":15402,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[888],"tags":[],"class_list":["post-15404","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscal-ca"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15404","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15404"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15404\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15407,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15404\/revisions\/15407"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15402"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15404"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15404"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15404"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}