{"id":17404,"date":"2023-10-05T07:14:52","date_gmt":"2023-10-05T07:14:52","guid":{"rendered":"https:\/\/addwill.eu\/situacio-actual-de-la-nova-llei-de-lhabitatge\/"},"modified":"2023-10-05T09:30:25","modified_gmt":"2023-10-05T09:30:25","slug":"situacio-actual-de-la-nova-llei-de-lhabitatge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/situacio-actual-de-la-nova-llei-de-lhabitatge\/","title":{"rendered":"Situaci\u00f3 actual de la nova \u201cLlei de l\u2019Habitatge\u201d"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>nova llei de l\u2019habitatge<\/strong> entr\u00e0 en vigor el 26 de maig de 2023, si b\u00e9 la seva aplicaci\u00f3 \u00edntegra ser\u00e0 gradual, i en concret les <strong>mesures de contenci\u00f3 de rendes dels nous contractes de lloguer<\/strong><u>.<\/u> Aix\u00f2 \u00e9s aix\u00ed, perqu\u00e8 a dia d\u00b4avui no s\u00b4han publicat les zones de mercat residencial tensionat, com tampoc s\u00b4ha tramitat encara l\u00b4\u00edndex de refer\u00e8ncia dels preus de lloguer.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Per tant, i fins que no s\u00b4hagin aprovat les zones de mercat tensionat, <strong>les rendes dels nous contractes s\u00f3n les que lliurement les parts determinin<\/strong>, independentment, siguis GRAN TENIDOR o no ho siguis. Es considera <strong>GRAN TENIDOR<\/strong>, la persona f\u00edsica o jur\u00eddica titular de 10 immobles de naturalesa urbana d\u2019\u00fas residencial o d\u2019una superf\u00edcie de m\u00e9s de 1.500 m2 d\u2019\u00fas residencial, exclosos garatges i trasters.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><em>Compte!, les Comunitats Aut\u00f2nomes (CCAA) podran rebaixar aquest n\u00famero de 10 immobles a 5 o m\u00e9s, sempre i quan estiguin ubicats dins dels l\u00edmits d\u00b4una mateixa \u00e0rea tensionada.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">En els <strong>nous contractes de lloguer<\/strong>, que no tenen com a referent cap contracte vigent en els 5 anys anteriors, <strong>es podr\u00e0 repercutir l\u00b4IBI i les quotes de comunitat<\/strong>, sempre i quan es faci constar en el contracte i es detallin els conceptes i els imports de forma separada a la renda fixada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el cas que el nou contracte vingui referenciat per l\u00b4anterior, nom\u00e9s es podr\u00e0 repercutir les referides <strong>despeses (IBI i comunitat)<\/strong>, en el cas que estiguessin previstes en el contracte i, sempre i quan <strong>constin individualitzades<\/strong>, \u00e9s a dir, si es contemplaven dins de la renda global, i per tant, estaven incloses dins de la mateixa, <strong>no es podr\u00e0 fer la repercussi\u00f3<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aprovades les zones de mercat residencial tensionades, s\u00b4haur\u00e0 de <strong>fer constar en el contracte aix\u00ed com la quantia de la darrera renda del contracte d\u00b4habitatge que hagi estat vigent en els darrers 5 anys<\/strong>, i el valor que li pot correspondre at\u00e8s l\u00b4\u00edndex de refer\u00e8ncia de preu de lloguer que li resulti d\u00b4aplicaci\u00f3. Sempre s\u00b4aplicar\u00e0 la m\u00e9s beneficiosa per a l\u00b4arrendatari.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00c9s important recordar que, amb la nova llei, <strong>les despeses de gesti\u00f3 i formalitzaci\u00f3 del contracte<\/strong> de lloguer seran <strong>a c\u00e0rrec de l\u00b4arrendador<\/strong> i no de l\u00b4arrendatari., \u00e9s a dir, s\u00b4equipara les persones f\u00edsiques a les persones jur\u00eddiques que ja venien assumint aquest cost.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Per \u00faltim, amb independ\u00e8ncia del que hagin fixat les parts en el contracte, quan toqui la <strong>revisi\u00f3 de la renda<\/strong> <strong>del lloguer<\/strong> no podr\u00e0 ser superior al 2% fins al 31 de desembre de 2023 i del 3% fins el 31 de desembre de 2024. A partir de l\u20191 de gener de 2025, s\u00b4aplicar\u00e0 l\u00b4\u00edndex publicat per l\u00b4INE, que haur\u00e0 de definir abans del 31 de desembre de 2024.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A\u00a0<strong>addwill<\/strong>, estem a la vostra disposici\u00f3 si desitgeu ampliar la informaci\u00f3 i assessorament sobre aquest tema per part dels nostres experts professionals del departament civil. Pots deixar la teva consulta fent\u00a0<a href=\"https:\/\/addwill.eu\/ca\/contactar\/\"><em>clic aqu\u00ed<\/em><\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; La nova llei de l\u2019habitatge entr\u00e0 en vigor el 26 de maig de 2023, si b\u00e9 la seva aplicaci\u00f3 \u00edntegra ser\u00e0 gradual, i  [&#8230;]<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":17411,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1413],"tags":[],"class_list":["post-17404","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-civil-ca"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17404","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17404"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17404\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17407,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17404\/revisions\/17407"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17411"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17404"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17404"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17404"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}