{"id":20473,"date":"2024-05-30T11:03:00","date_gmt":"2024-05-30T09:03:00","guid":{"rendered":"https:\/\/addwill.eu\/?p=20473"},"modified":"2024-05-31T08:31:12","modified_gmt":"2024-05-31T06:31:12","slug":"un-any-de-la-llei-12-2023-pel-dret-a-lhabitatge-com-afecta-la-contencio-de-la-renda-al-teu-lloguer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/un-any-de-la-llei-12-2023-pel-dret-a-lhabitatge-com-afecta-la-contencio-de-la-renda-al-teu-lloguer\/","title":{"rendered":"Un any de la Llei 12\/2023, pel dret a l&#8217;habitatge: Com afecta la contenci\u00f3 de la renda al teu lloguer?"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El 26 de maig de 2023 va entrar en vigor la Llei 12\/2023 pel dret a l&#8217;habitatge, permetent a l&#8217;Administraci\u00f3 establir zones de mercat residencial tensionat on aplicar mesures de contenci\u00f3 de rendes en els contractes d&#8217;arrendament. Fins ara, nom\u00e9s Catalunya ha declarat aquestes zones mitjan\u00e7ant la Resoluci\u00f3 TER\/800\/2024, afectant 140 municipis.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La llei diferencia la determinaci\u00f3 de la renda segons si l&#8217;arrendador \u00e9s considerat gran tenidor d&#8217;habitatge o no.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><u>Contracte d&#8217;arrendament en qu\u00e8 el propietari \u00e9s <strong>GRAN TENIDOR<\/strong><\/u>:<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>-Si l&#8217;habitatge forma part d&#8217;un municipi incl\u00f2s dins de la declaraci\u00f3 de zona residencial tensionada<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La renda pactada no podr\u00e0 excedir del major dels seg\u00fcents imports:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>L&#8217;\u00faltima renda del contracte d&#8217;arrendament anterior, que hagu\u00e9s estat vigent en els \u00faltims cinc anys.<\/li>\n<li>L\u00edmit m\u00e0xim de l&#8217;\u00edndex de preus de refer\u00e8ncia determinat pel Ministeri d&#8217;Habitatge.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>-Si l&#8217;habitatge NO forma part d&#8217;un municipi incl\u00f2s dins de la declaraci\u00f3 de zona residencial tensionada<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La renda ser\u00e0 la que les parts pactin lliurement.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><u>Contracte d&#8217;arrendament en qu\u00e8 el propietari <strong>NO \u00e9s gran tenidor<\/strong><\/u>:<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>-Si l&#8217;habitatge forma part d&#8217;un municipi incl\u00f2s dins de la declaraci\u00f3 de zona residencial tensionada<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La renda pactada no podr\u00e0 excedir del major dels seg\u00fcents imports:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>L&#8217;\u00faltima renda del contracte d&#8217;arrendament anterior, que hagu\u00e9s estat vigent en els \u00faltims cinc anys.<\/li>\n<li>\u00danicament en cas que no existeixi contracte d&#8217;arrendament anterior, no podr\u00e0 superar el l\u00edmit m\u00e0xim de l&#8217;\u00edndex de preus de refer\u00e8ncia determinat pel Ministeri d&#8217;Habitatge.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>-Si l&#8217;habitatge NO forma part d&#8217;un municipi incl\u00f2s dins de la declaraci\u00f3 de zona residencial tensionada<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La renda ser\u00e0 la que les parts pactin lliurement.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aix\u00ed doncs, la Llei preveu que quan l&#8217;habitatge es trobi en una zona de mercat residencial tensionat, aquesta circumst\u00e0ncia s&#8217;haur\u00e0 d&#8217;indicar en el contracte d&#8217;arrendament, aix\u00ed com les seg\u00fcents dades:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>L&#8217;import de la quantia de l&#8217;\u00faltima renda del contracte d&#8217;arrendament d&#8217;habitatge habitual que hagu\u00e9s estat vigent en els \u00faltims cinc anys en el mateix habitatge.<\/li>\n<li>El valor que li pugui correspondre atenent a l&#8217;\u00edndex de refer\u00e8ncia de preus de lloguer d&#8217;habitatges.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">A part de la contenci\u00f3 de rendes, la nova llei d&#8217;habitatge tamb\u00e9 ha introdu\u00eft novetats pel que fa a les pr\u00f2rrogues dels contractes, aix\u00ed com incentius fiscals aplicables a l&#8217;IRPF.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A la vista de tot l&#8217;anterior, veurem com defineix la Llei la figura del <strong>gran tenidor<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>NORMATIVA ESTATAL<\/u><\/strong>: L&#8217;article 3.k) de la Llei 12\/2023, de 24 de maig, pel dret a l&#8217;habitatge disposa que:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&lt;&lt;als efectes del que estableix aquesta llei, la persona f\u00edsica o jur\u00eddica que sigui titular de <strong><u>m\u00e9s de deu immobles urbans d&#8217;\u00fas residencial o una superf\u00edcie constru\u00efda de m\u00e9s de 1.500 m2 d&#8217;\u00fas residencial, excloent en tot cas garatges i trasters<\/u><\/strong>. Aquesta definici\u00f3 podr\u00e0 ser particularitzada en la declaraci\u00f3 d&#8217;entorns de mercat residencial tensionat fins a aquells titulars de cinc o m\u00e9s immobles urbans d&#8217;\u00fas residencial ubicats en aquest \u00e0mbit, quan aix\u00ed sigui motivat per la comunitat aut\u00f2noma en la corresponent mem\u00f2ria justificativa&gt;&gt;.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>NORMATIVA AUTON\u00d2MICA<\/u><\/strong>: En compliment de l&#8217;article 3.k) de la Llei 12\/2023, el Departament de Territori de la Generalitat de Catalunya va aprovar la Resoluci\u00f3 TER\/800\/2024, modificant la Resoluci\u00f3 TER\/2940\/2023 per declarar diversos municipis com zones de mercat residencial tensionat, conforme a la Llei estatal 12\/2023. Aquesta resoluci\u00f3 tamb\u00e9 defineix com a gran tenidor segons el que estableix l&#8217;article 3.k) d&#8217;aquesta llei:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&lt;&lt;tamb\u00e9 la persona f\u00edsica o jur\u00eddica que sigui titular de <strong><u>cinc o m\u00e9s immobles urbans d&#8217;\u00fas residencial ubicats dins de la zona de mercat residencial tensionat anteriorment declarada<\/u><\/strong>&gt;&gt;.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A Catalunya, es considera gran tenidor a qui posseeixi cinc o m\u00e9s immobles urbans d&#8217;\u00fas residencial en els 140 municipis declarats zones de mercat residencial tensionat; o m\u00e9s de deu immobles urbans, o una superf\u00edcie constru\u00efda de m\u00e9s de 1.500m2 d&#8217;\u00fas residencial, dins de la zona tensionada o no.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La llei no aclareix aspectes com el c\u00f2mput d&#8217;immobles en copropietat, diferents formes de titularitat, o la inclusi\u00f3 de comunitats de b\u00e9ns, requerint rec\u00f3rrer a jurisprud\u00e8ncia i doctrina per completar la definici\u00f3.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A <strong>addwill <\/strong>podem ajudar-te a resoldre tots els teus dubtes. Vols saber si el teu contracte d&#8217;arrendament est\u00e0 afectat per la Llei d&#8217;Habitatge? Ets gran tenidor? Tens dubtes sobre els teus drets i obligacions? No dubtis a posar-te en contacte amb nosaltres a trav\u00e9s del tel\u00e8fon 34 934 875 200, el correu electr\u00f2nic comunicacio@addwill.eu o fent <a href=\"https:\/\/addwill.eu\/ca\/contactar\/\">clic aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; El 26 de maig de 2023 va entrar en vigor la Llei 12\/2023 pel dret a l&#8217;habitatge, permetent a l&#8217;Administraci\u00f3 establir zones de  [&#8230;]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":20486,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1413],"tags":[],"class_list":["post-20473","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-civil-ca"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20473","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20473"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20473\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20479,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20473\/revisions\/20479"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20486"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20473"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20473"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20473"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}