{"id":26109,"date":"2025-04-22T09:28:05","date_gmt":"2025-04-22T07:28:05","guid":{"rendered":"https:\/\/addwill.eu\/?p=26109"},"modified":"2025-04-22T09:28:05","modified_gmt":"2025-04-22T07:28:05","slug":"decret-llei-2-2025-i-decret-llei-5-2025-canvis-significatius","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/decret-llei-2-2025-i-decret-llei-5-2025-canvis-significatius\/","title":{"rendered":"Decret llei 2\/2025 i Decret llei 5\/2025: Canvis significatius"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<p>El <strong>Decret llei 2\/2025, aprovat el 25 de febrer i en vigor des del 26 de febrer de 2025<\/strong>, introdueix canvis significatius en la legislaci\u00f3 catalana sobre habitatge i urbanisme, ampliant el dret de tanteig i retracte.<\/p>\n<p>En base a aquest Decret llei, la Generalitat pot exercir el dret de tanteig i retracte en les situacions seg\u00fcents:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Transmissions d\u2019habitatges<\/strong>: Qualsevol habitatge situat en zones declarades<\/li>\n<\/ul>\n<p>com a mercat residencial tensionat i propietat d\u2019un gran tenidor persona jur\u00eddica <u>inscrit en el Registre de grans tenidors d\u2019habitatge<\/u>.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Adjudicacions en subhastes<\/strong>: Habitatges procedents de subhastes administratives o judicials.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Situacions que se sumen als habitatges adquirits en un proc\u00e9s d\u2019execuci\u00f3 hipotec\u00e0ria o mitjan\u00e7ant compensaci\u00f3 o pagament de deute amb garantia hipotec\u00e0ria segons el que preveu l\u2019art. 2.1 del Decret llei 1\/2015.<\/p>\n<p>Qu\u00e8 s\u2019ent\u00e9n per gran tenidor? Persona f\u00edsica o jur\u00eddica que:<\/p>\n<ul>\n<li>Sigui propiet\u00e0ria de m\u00e9s de 10 immobles d\u2019\u00fas residencial o amb una superf\u00edcie constru\u00efda de m\u00e9s de 1.500 m\u00b2 per a \u00fas residencial a Catalunya, o<\/li>\n<li>Sigui titular de 5 o m\u00e9s immobles urbans d\u2019\u00fas residencial situats <strong>en zones de mercat residencial tensionat<\/strong> a Catalunya (BOE de 15-03-2024 i 9-10-2024).<\/li>\n<li>En el c\u00f2mput no s\u2019hi inclouen ni garatges ni trasters.<\/li>\n<\/ul>\n<p>No s\u2019exercir\u00e0 el dret de tanteig i retracte si l\u2019adquisici\u00f3 la fa una persona f\u00edsica que compleixi els requisits seg\u00fcents:<\/p>\n<ol>\n<li>Estar inscrita en el Registre de sol\u00b7licitants d\u2019habitatge amb protecci\u00f3 oficial.<\/li>\n<li>Comprometre\u2019s a sol\u00b7licitar la qualificaci\u00f3 de l\u2019habitatge com a protegit en el termini d\u2019un mes des de l\u2019adquisici\u00f3.<\/li>\n<li>Destinar l\u2019habitatge adquirit a \u00fas habitual i permanent durant almenys 10 anys.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Com a conseq\u00fc\u00e8ncia, tots els habitatges adquirits per la Generalitat mitjan\u00e7ant l\u2019exercici del dret de tanteig i retracte hauran de ser qualificats de manera permanent com a habitatges de protecci\u00f3 oficial, fins i tot si superen els preus m\u00e0xims establerts per aquest tipus d\u2019habitatge.<\/p>\n<p>Tot i que el Registre de Grans Tenedors encara est\u00e0 en fase de desenvolupament, les persones jur\u00eddiques que vulguin transmetre habitatges situats en zones de mercat residencial tensionat hauran d\u2019acreditar, mitjan\u00e7ant certificaci\u00f3 registral, el nombre d\u2019habitatges que posseeixen en el moment de formalitzar l\u2019escriptura de compravenda.<\/p>\n<p>El <strong>Decret llei 5\/2025, aprovat el 25 de mar\u00e7 i en vigor des del 27 de juny de 2025<\/strong>, introdueix canvis en l\u2019Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP) i en l\u2019Impost d\u2019Actes Jur\u00eddics Documentats (AJD).<\/p>\n<p>Pel que fa a l\u2019ITP, s\u2019incrementen els tipus aplicables en les transmissions de b\u00e9ns immobles i constituci\u00f3 de drets reals, introduint nous trams progressius:<\/p>\n<ul>\n<li>Fins a 600.000 \u20ac: 10%<\/li>\n<li>Entre 600.000 \u20ac i 900.000 \u20ac: 11%<\/li>\n<li>Entre 900.000 \u20ac i 1.500.000 \u20ac: 12%<\/li>\n<li>M\u00e9s de 1.500.000 \u20ac: 13%<\/li>\n<\/ul>\n<p>A m\u00e9s, s\u2019estableix un <strong>tipus del 20% per a la compra d\u2019immobles per part de grans tenidors<\/strong> i per a l\u2019adquisici\u00f3 d\u2019edificis sencers destinats a habitatge, amb algunes excepcions limitades en funci\u00f3 de la naturalesa de l\u2019adquirent.<\/p>\n<p>Tamb\u00e9 hi ha canvis en els tipus redu\u00efts. El tipus del 5% per a joves que adquireixin l\u2019habitatge habitual amplia l\u2019edat fins als 35 anys, tot i que es mant\u00e9 el l\u00edmit de renda en 36.000 \u20ac (descomptant m\u00ednims personals i familiars). I s\u2019introdueix el tipus del 5% per a les v\u00edctimes de viol\u00e8ncia dom\u00e8stica.<\/p>\n<p>S\u2019introdueixen noves bonificacions:<\/p>\n<ul>\n<li>100% a favor de cooperatives d\u2019habitatge sense \u00e0nim de lucre que compleixin els requisits de la Llei 12\/2015, art. 144.<\/li>\n<li>50% de la quota per a la transformaci\u00f3 d\u2019edificis d\u2019oficines o d\u2019estructura no finalitzada en habitatges de protecci\u00f3 oficial, i per a l\u2019adquisici\u00f3 d\u2019immobles destinats a seu social o centre de treball d\u2019empreses que compleixin determinats requisits.<\/li>\n<\/ul>\n<p>I <strong><u>s\u2019elimina la bonificaci\u00f3 del 70% per a empreses immobili\u00e0ries<\/u><\/strong> en l\u2019adquisici\u00f3 d\u2019habitatges amb intenci\u00f3 de revenda en un termini de tres anys, mesura que va entrar en vigor el 27 de mar\u00e7 de 2025.<\/p>\n<p>En canvi, en l\u2019AJD, s\u2019incrementa el tipus aplicable a les escriptures que documentin l\u2019adquisici\u00f3 d\u2019immobles amb ren\u00fancia a l\u2019exempci\u00f3 de l\u2019IVA, elevant-se el tipus al 3,5%, enfront del 2,5% anterior, i s\u2019hi introdueixen noves bonificacions:<\/p>\n<ul>\n<li>100% per a la compra d\u2019habitatge habitual per part de joves de fins a 35 anys amb una base imposable no superior a 36.000 \u20ac (descomptant m\u00ednims personals i familiars).<\/li>\n<li>75% en la constituci\u00f3 del r\u00e8gim de propietat horitzontal en pol\u00edgons industrials i log\u00edstics fins al 31 de desembre de 2027.<\/li>\n<li>50% per a la transformaci\u00f3 d\u2019edificis d\u2019oficines o d\u2019estructura no finalitzada en habitatges de protecci\u00f3 oficial, i per a l\u2019adquisici\u00f3 d\u2019immobles destinats a seu social o centre de treball d\u2019empreses que compleixin determinats requisits.<\/li>\n<\/ul>\n<p>A\u00a0<strong>addwill<\/strong>, comprenem la complexitat d\u2019aquestes noves regulacions. El nostre equip d\u2019experts del departament civil-immobiliari est\u00e0 a la vostra disposici\u00f3 per oferir tota la informaci\u00f3 i assessorament que necessiteu sobre aquest tema. Podeu deixar la vostra consulta fent\u00a0<a href=\"https:\/\/addwill.eu\/ca\/contactar\/\"><em>clic aqu\u00ed<\/em><\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; El Decret llei 2\/2025, aprovat el 25 de febrer i en vigor des del 26 de febrer de 2025, introdueix canvis significatius en  [&#8230;]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":26102,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1413,1445],"tags":[],"class_list":["post-26109","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-civil-ca","category-sin-categorizar-ca"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26109","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26109"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26109\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26111,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26109\/revisions\/26111"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26102"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26109"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26109"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26109"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}