<\/p>\n
Amb l\u2019entrada en vigor de la Llei 12\/2023<\/strong>, de 24 de maig, pel dret a l\u2019habitatge<\/strong>, i les modificacions introdu\u00efdes a la Llei d\u2019Enjudiciament Civil<\/strong> (en endavant, LEC), aquells propietaris considerats \u201cgrans tenidors<\/strong>\u201d \u2014\u00e9s a dir, amb m\u00e9s de deu habitatges i, en determinades comunitats aut\u00f2nomes com Catalunya, amb m\u00e9s de cinc\u2014 es van veure obligats a complir dos requisits abans d\u2019interposar un procediment judicial de desnonament o d\u2019execuci\u00f3 que comport\u00e9s la recuperaci\u00f3 de la possessi\u00f3 d\u2019un habitatge.<\/p>\n Aquests dos requisits<\/strong>, que es van configurar com a requisits de procedibilitat, eren: en primer lloc<\/u>, verificar si l\u2019arrendatari o la persona ocupant de l\u2019immoble es trobava en situaci\u00f3 de vulnerabilitat; i, en segon lloc<\/u>, tramitar un procediment d\u2019intermediaci\u00f3 o conciliaci\u00f3 mitjan\u00e7ant el qual s\u2019ofer\u00eds un lloguer social a l\u2019arrendatari o ocupant, sempre que es constat\u00e9s aquesta situaci\u00f3 de vulnerabilitat.<\/p>\n Aquests tr\u00e0mits eren obligatoris i acumulatius per al propietari o arrendador, \u00e9s a dir, nom\u00e9s es podia iniciar el segon pas si es constatava pr\u00e8viament la vulnerabilitat de la persona ocupant.<\/p>\n Posteriorment a l\u2019entrada en vigor de la \u201cLlei d\u2019habitatge<\/strong>\u201d, es va interposar un recurs d\u2019inconstitucionalitat davant el Tribunal Constitucional<\/u>, sol\u00b7licitant la nul\u00b7litat de diversos articles i disposicions de la norma. En aquest recurs es va argumentar, entre altres aspectes, que els requisits previs imposats als grans tenidors abans d\u2019interposar una demanda de desnonament o d\u2019execuci\u00f3 vulneraven el dret a la defensa i l\u2019article 24 de la Constituci\u00f3 espanyola (en endavant, CE).<\/p>\n En data 29 de gener de 2025, el Tribunal Constitucional va dictar la Sent\u00e8ncia n\u00fam. 26\/2025<\/strong>, publicada al BOE el 28 de febrer de 2025, mitjan\u00e7ant la qual es va declarar la inconstitucionalitat dels esmentats requisits de procedibilitat per als grans tenidors en els procediments de desnonament i execuci\u00f3. En concret, es van anul\u00b7lar i declarar inconstitucionals els apartats 6 c) i 7 de l\u2019article 439 de la LEC, aix\u00ed com els apartats 1 i 2 de l\u2019article 655 bis, i, per extensi\u00f3, l\u2019article 685.2 de la LEC.<\/p>\n L\u2019anul\u00b7laci\u00f3 dels apartats 6 c) i 7 de l\u2019article 439 de la LEC implica que, quan el propietari o arrendador considerat gran tenidor<\/strong> interposi una acci\u00f3 prevista als n\u00fameros 1r, 2n, 4t i 7\u00e8 de l\u2019apartat 1 de l\u2019article 250 de la LEC relativa a un habitatge, ja no ser\u00e0 un requisit per a l\u2019admissi\u00f3 de la demanda acreditar la situaci\u00f3 de vulnerabilitat econ\u00f2mica de la persona contra qui s\u2019interposa l\u2019acci\u00f3, ni ser\u00e0 necessari sotmetre\u2019s pr\u00e8viament al procediment de conciliaci\u00f3 o mediaci\u00f3 establert per les autoritats competents.<\/p>\n En conseq\u00fc\u00e8ncia, els grans tenidors ja no tenen l\u2019obligaci\u00f3 de tramitar aquests dos requisits<\/u> abans de presentar una demanda de desnonament o execuci\u00f3 per recuperar la possessi\u00f3 de l\u2019habitatge: no hauran d\u2019acreditar si existeix una situaci\u00f3 de vulnerabilitat ni tramitar el procediment d\u2019intermediaci\u00f3 per oferir un lloguer social.<\/p>\n Per a m\u00e9s informaci\u00f3, podeu contactar amb el departament processal d\u2019addwill<\/strong> per fer una consulta professional a trav\u00e9s del correu comunicacio@addwill.eu, del tel\u00e8fon 934 875 200 o fent clic aqu\u00ed<\/em>. Estarem encantats d\u2019atendre-us.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Amb l\u2019entrada en vigor de la Llei 12\/2023, de 24 de maig, pel dret a l\u2019habitatge, i les modificacions introdu\u00efdes a la Llei […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":28763,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2378],"tags":[],"class_list":["post-28751","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-procesal-ca"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28751","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28751"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28751\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28753,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28751\/revisions\/28753"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28763"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28751"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=28751"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=28751"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}