{"id":31886,"date":"2025-12-12T11:08:38","date_gmt":"2025-12-12T10:08:38","guid":{"rendered":"https:\/\/addwill.eu\/?p=31886"},"modified":"2025-12-12T11:08:38","modified_gmt":"2025-12-12T10:08:38","slug":"naturalesa-de-la-comunitat-i-dret-a-sol%c2%b7licitar-la-divisio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/naturalesa-de-la-comunitat-i-dret-a-sol%c2%b7licitar-la-divisio\/","title":{"rendered":"Naturalesa de la comunitat i dret a sol\u00b7licitar la divisi\u00f3"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La comunitat ordin\u00e0ria indivisa \u00e9s molt habitual en l\u2019\u00e0mbit patrimonial: her\u00e8ncies, habitatges adquirits en parella o inversions compartides entre socis o amistats. A Catalunya, la seva regulaci\u00f3 es troba al Llibre V del Codi civil de Catalunya i, en concret, els articles 552-9 a 552-12 estableixen el r\u00e8gim i el procediment per extingir la comunitat mitjan\u00e7ant la divisi\u00f3 de la cosa comuna.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El principi \u00e9s clar: ning\u00fa est\u00e0 obligat a mantenir-se en copropietat. Per aix\u00f2, qualsevol cotitular pot sol\u00b7licitar la divisi\u00f3 sense necessitat de justificaci\u00f3 i en qualsevol moment, llevat que hi hagi un pacte d\u2019indivisi\u00f3. Aquest pacte requereix l\u2019acord un\u00e0nime de tots els cotitulars i nom\u00e9s pot fixar-se per un m\u00e0xim de deu anys, prorrogables tamb\u00e9 per unanimitat.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Procediment de divisi\u00f3<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si no hi ha acord, el comuner interessat pot acudir al Jutjat per sol\u00b7licitar la divisi\u00f3 de la cosa comuna, d\u2019acord amb l\u2019art. 552-11 CCC. Les opcions que pot adoptar el jutge inclouen:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Dividir materialment el b\u00e9, podent aplicar un r\u00e8gim de propietat horitzontal, com ara repartir un edifici en diferents pisos entre els copropietaris.<\/li>\n<li>Adjudicar l\u2019usdefruit a alguns cotitulars i la nua propietat als restants.<\/li>\n<li>Adjudicar el b\u00e9 al cotitular que tingui almenys 4\/5 parts, amb el pagament en met\u00e0l\u00b7lic a la resta.<\/li>\n<li>En cas de b\u00e9 indivisible o que es depreci\u00ef en dividir-se, adjudicar-lo al cotitular amb una participaci\u00f3 m\u00e9s gran; en cas d\u2019empat, decidir per sorteig.<\/li>\n<li>Si ning\u00fa no hi est\u00e0 interessat, vendre el b\u00e9 i repartir-ne el preu; en cas de desacord, l\u2019execuci\u00f3 pot fer-se mitjan\u00e7ant subhasta.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La jurisprud\u00e8ncia confirma que el jutge pot optar per una via diferent de la proposada per qui sol\u00b7licita la divisi\u00f3.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Efectes<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La divisi\u00f3 extingeix la comunitat i genera titularitats individuals; cada adjudicatari obt\u00e9 la propietat exclusiva de la seva part.<\/li>\n<li>Es mantenen els drets de tercers: per exemple, una hipoteca continua vigent i l\u2019entitat banc\u00e0ria pot reclamar a qualsevol dels antics cotitulars.<\/li>\n<li>Es requereix consentiment del banc per subrogar pr\u00e9stecs o redistribuir responsabilitats si es creen noves finques.<\/li>\n<li>Tampoc no es modifica l\u2019\u00fas de l\u2019immoble per part de tercers, com arrendataris o menors protegits judicialment.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Tributaci\u00f3<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>ITPAJD<\/strong>: En b\u00e9ns indivisibles amb compensaci\u00f3 econ\u00f2mica, tributa per Actes Jur\u00eddics Documentats (tipus 1,5% a Catalunya).<\/li>\n<li><strong>Impost sobre Donacions<\/strong>: Aplica si no hi ha compensaci\u00f3 econ\u00f2mica.<\/li>\n<li><strong>Plusv\u00e0lua municipal<\/strong>: Si l\u2019adjudicaci\u00f3 \u00e9s molt elevada i s\u2019interpreta com a transmissi\u00f3.<\/li>\n<li><strong>IRPF<\/strong>: Si genera alteraci\u00f3 patrimonial en el transmitent.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">En divorcis o extincions de parella de fet, l\u2019operaci\u00f3 est\u00e0 exempta d\u2019ITPAJD i de plusv\u00e0lua municipal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Consideracions pr\u00e0ctiques<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Intentar un acord negociat per evitar costos i p\u00e8rdua de valor.<\/li>\n<li>Fer una taxaci\u00f3 independent per garantir objectivitat.<\/li>\n<li>Revisar les restriccions urban\u00edstiques abans de divisions materials.<\/li>\n<li>Analitzar l\u2019impacte fiscal per identificar l\u2019opci\u00f3 m\u00e9s avantatjosa.<\/li>\n<li>Evitar la subhasta judicial, que acostuma a implicar un retorn econ\u00f2mic inferior.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">A <strong>addwill<\/strong> estem a la teva disposici\u00f3 si vols ampliar informaci\u00f3 o rebre assessorament sobre aquest tema amb els nostres experts en dret civil. Pots fer-nos arribar la teva consulta <em><a href=\"https:\/\/addwill.eu\/ca\/contactar\/\">aqu\u00ed<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; La comunitat ordin\u00e0ria indivisa \u00e9s molt habitual en l\u2019\u00e0mbit patrimonial: her\u00e8ncies, habitatges adquirits en parella o inversions compartides entre socis o amistats. A  [&#8230;]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":31892,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1413],"tags":[],"class_list":["post-31886","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-civil-ca"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31886","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31886"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31886\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":31889,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31886\/revisions\/31889"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31892"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31886"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31886"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31886"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}