{"id":32158,"date":"2026-01-22T09:23:26","date_gmt":"2026-01-22T08:23:26","guid":{"rendered":"https:\/\/addwill.eu\/?p=32158"},"modified":"2026-01-22T09:23:26","modified_gmt":"2026-01-22T08:23:26","slug":"la-llei-dordenacio-de-ledificacio-que-has-de-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/la-llei-dordenacio-de-ledificacio-que-has-de-saber\/","title":{"rendered":"La Llei d\u2019Ordenaci\u00f3 de l\u2019edificaci\u00f3: qu\u00e8 has de saber?"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <strong>Llei 38\/1999, de 5 de novembre, d\u2019Ordenaci\u00f3 de l\u2019Edificaci\u00f3 (LOE)<\/strong> estableix el marc legislatiu regulador de la construcci\u00f3 d\u2019edificis i d\u2019altres processos vinculats a l\u2019edificaci\u00f3, com la rehabilitaci\u00f3 o les reformes integrals, amb un objectiu fonamental: <strong>garantir la qualitat, la seguretat i l\u2019habitabilitat de les construccions, assegurant la protecci\u00f3 dels propietaris i altres usuaris<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Els <strong>principals aspectes d\u2019aquesta normativa<\/strong> que, a la pr\u00e0ctica, resulten m\u00e9s rellevants per als nostres clients s\u00f3n els que resumim a continuaci\u00f3 de manera sint\u00e8tica:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1) Objecte i \u00e0mbit d\u2019aplicaci\u00f3 (articles 1 i 2 LOE)<\/strong><br \/>\nLa LOE s\u2019aplica a totes les activitats relacionades amb l\u2019edificaci\u00f3 i el seu proc\u00e9s, incloent-hi principalment:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Construcci\u00f3 d\u2019<strong>obres noves<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Rehabilitaci\u00f3 o reformes<\/strong> que afectin la seguretat, l\u2019habitabilitat o la durabilitat d\u2019un immoble.<\/li>\n<li>Actuacions que comprometin la <strong>integritat estructural<\/strong> de l\u2019edifici o la <strong>seguretat dels seus ocupants<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">A m\u00e9s, aquesta normativa tamb\u00e9 afecta <strong>l\u2019elaboraci\u00f3 de projectes t\u00e8cnics, la direcci\u00f3 d\u2019obra, la certificaci\u00f3 de qualitat i la recepci\u00f3 final de l\u2019edifici<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2) Agents intervinents i, en conseq\u00fc\u00e8ncia, eventuals subjectes responsables (articles 9 a 14 LOE)<\/strong><br \/>\nAquesta Llei identifica clarament quins agents poden ser responsables civilment pels defectes o incid\u00e8ncies produ\u00efts durant el proc\u00e9s d\u2019edificaci\u00f3, <strong>sense perjudici de la responsabilitat contractual en qu\u00e8 pugui inc\u00f3rrer cadascun d\u2019ells<\/strong>. Es diferencien els seg\u00fcents:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Promotor<\/strong>: qui impulsa, programa i finan\u00e7a la construcci\u00f3 i vetlla pel compliment de la normativa.<\/li>\n<li><strong>Projectista (arquitecte o enginyer)<\/strong>: responsable de redactar el projecte t\u00e8cnic garantint la seguretat i la qualitat. Ha de disposar de la titulaci\u00f3 acad\u00e8mica i professional habilitant i complir la normativa t\u00e8cnica i urban\u00edstica aplicable.<\/li>\n<li><strong>Constructor<\/strong>: responsable de l\u2019execuci\u00f3 de l\u2019obra i de la qualitat dels materials, d\u2019acord amb el projecte i el contracte.<\/li>\n<li><strong>Director d\u2019obra<\/strong>: assumeix la direcci\u00f3 del desenvolupament de l\u2019obra en els aspectes t\u00e8cnics, est\u00e8tics, urban\u00edstics i mediambientals, conforme al projecte i a la llic\u00e8ncia.<\/li>\n<li><strong>Director d\u2019execuci\u00f3 d\u2019obra<\/strong>: agent que, com a part de la direcci\u00f3 facultativa, assumeix la funci\u00f3 t\u00e8cnica de dirigir l\u2019execuci\u00f3 material de l\u2019obra i de controlar qualitativament i quantitativament la construcci\u00f3 i la qualitat del que s\u2019ha edificat.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La responsabilitat d\u2019aquests agents nom\u00e9s ser\u00e0 solid\u00e0ria \u2014\u00e9s a dir, exigible \u00edntegrament a tots els intervinents\u2014 quan no es pugui determinar de manera individual el grau de participaci\u00f3 de cadascun. En aquest sentit, <strong>jurisprud\u00e8ncia recent del Tribunal Suprem, com la Sent\u00e8ncia de la Sala Primera n\u00fam. 1263\/2025, de 18 de setembre<\/strong>, confirma aquest criteri de responsabilitat solid\u00e0ria i parcial de promotors, projectistes i contractistes, detallant com es quantifica econ\u00f2micament cada participaci\u00f3 i reconeixent indemnitzacions pels costos derivats de la desocupaci\u00f3 durant les reparacions.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>3) Terminis de garantia (article 17 LOE)<\/strong><br \/>\nLa LOE estableix els <strong>terminis de responsabilitat dels agents en funci\u00f3 de la gravetat del dany material<\/strong>, termini que comen\u00e7a a computar-se des de la recepci\u00f3 de l\u2019obra:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>10 anys<\/strong>: danys materials greus derivats de defectes en <strong>elements estructurals<\/strong> (fonaments, pilars, bigues) que comprometin directament la resist\u00e8ncia mec\u00e0nica i l\u2019estabilitat de l\u2019edifici.<\/li>\n<li><strong>3 anys<\/strong>: defectes o danys produ\u00efts per vicis en elements constructius que afectin l\u2019<strong>habitabilitat<\/strong> (instal\u00b7lacions, fontaneria, electricitat, a\u00efllament).<\/li>\n<li><strong>1 any<\/strong>: danys materials relacionats amb l\u2019<strong>execuci\u00f3 que afectin elements d\u2019acabament, terminaci\u00f3 i revestiments<\/strong>. Per aquests danys, \u00fanicament responen els constructors.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cas de trobar-te davant d\u2019un proc\u00e9s d\u2019aquest tipus, \u00e9s clau conservar tota la documentaci\u00f3 relacionada i mantenir un seguiment constant i cronol\u00f2gic de totes les fases.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si es detecta qualsevol <strong>incid\u00e8ncia<\/strong>, la recomanaci\u00f3 \u00e9s <strong>acudir a un advocat especialitzat perqu\u00e8 faci una avaluaci\u00f3 legal de la situaci\u00f3, de les possibles responsabilitats i de contra qui dirigir-les, valorant tamb\u00e9 una reclamaci\u00f3 directa a les asseguradores<\/strong>. La recent <strong>Sent\u00e8ncia del Tribunal Suprem, Sala Primera, n\u00fam. 1050\/2025, d\u20191 de juliol<\/strong>, reconeix la possibilitat que <strong>els usuaris reclamin directament a les asseguradores quan els agents responsables no compleixin amb la reparaci\u00f3, permetent substituir l\u2019obligaci\u00f3 de fer (reparar) pel pagament econ\u00f2mic del seu cost<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aquestes interpretacions legislatives i jurisprudencials corresponen a l\u2019an\u00e0lisi realitzada per l\u2019equip d\u2019<strong>addwill<\/strong>, amb qui pots contactar per assessorar-te sobre qualsevol de les mesures exposades i, en general, sobre qualsevol q\u00fcesti\u00f3 relacionada amb els procediments judicials previstos a la legislaci\u00f3 civil espanyola.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; La Llei 38\/1999, de 5 de novembre, d\u2019Ordenaci\u00f3 de l\u2019Edificaci\u00f3 (LOE) estableix el marc legislatiu regulador de la construcci\u00f3 d\u2019edificis i d\u2019altres processos  [&#8230;]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":32169,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2378],"tags":[],"class_list":["post-32158","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-procesal-ca"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32158","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32158"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32158\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32174,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32158\/revisions\/32174"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32169"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32158"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32158"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32158"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}