<\/p>\n
La qualificaci\u00f3 de l\u2019arrendament d\u2019immobles <\/strong>com a activitat econ\u00f2mica continua sent un dels aspectes m\u00e9s controvertits en la fiscalitat de l\u2019empresa familiar. D\u2019aquesta qualificaci\u00f3 en depenen conseq\u00fc\u00e8ncies especialment rellevants, com l\u2019exempci\u00f3 a l\u2019Impost sobre el Patrimoni i la bonificaci\u00f3 a l\u2019Impost sobre Successions i Donacions, beneficis fiscals de gran impacte en els processos de planificaci\u00f3 patrimonial i success\u00f2ria.<\/p>\n En els darrers mesos s\u2019han dictat resolucions judicials<\/strong> d\u2019especial inter\u00e8s que, lluny de tancar definitivament el debat, posen de manifest que la q\u00fcesti\u00f3 continua oberta.<\/p>\n El Tribunal Suprem, en la seva sent\u00e8ncia de 14 de juliol de 2025 (recurs de cassaci\u00f3 n\u00fam. 5841\/2023), ha fixat una doctrina \u00e0mpliament comentada en l\u2019\u00e0mbit fiscal.<\/p>\n En aquesta resoluci\u00f3, l\u2019Alt Tribunal analitza si, per considerar que l\u2019arrendament d\u2019immobles constitueix una activitat econ\u00f2mica, es pot exigir quelcom m\u00e9s que el compliment dels requisits previstos a l\u2019article 27.2 de la Llei de l\u2019IRPF, \u00e9s a dir, l\u2019exist\u00e8ncia d\u2019una persona empleada amb contracte laboral i a jornada completa dedicada a la gesti\u00f3 dels lloguers.<\/p>\n L\u2019Administraci\u00f3 tribut\u00e0ria sostenia que, a m\u00e9s de la contractaci\u00f3 formal, calia acreditar una c\u00e0rrega de treball real suficient que justifiqu\u00e9s aquesta contractaci\u00f3.<\/p>\n El Tribunal Suprem rebutja aquest plantejament i conclou que no es poden imposar exig\u00e8ncies addicionals no previstes legalment, assenyalant que el compliment dels requisits objectius de l\u2019article 27.2 LIRPF \u00e9s suficient per considerar existent una activitat econ\u00f2mica.<\/p>\n Tanmateix, la mateixa sent\u00e8ncia deixa entreveure una q\u00fcesti\u00f3 rellevant des del punt de vista pr\u00e0ctic: quan l\u2019Administraci\u00f3 considera que la contractaci\u00f3 respon a una mera aparen\u00e7a formal, pot intentar combatre la situaci\u00f3 per la via de la simulaci\u00f3, sempre que ho faci mitjan\u00e7ant el procediment legalment establert.<\/p>\n Poques setmanes abans, l\u2019Audi\u00e8ncia Nacional va dictar sent\u00e8ncia d\u20191 de juliol de 2025 (recurs n\u00fam. 32\/2020), en un assumpte relatiu a l\u2019IRPF.<\/p>\n Formalment es tracta d\u2019impostos diferents, per\u00f2 la seva rellev\u00e0ncia pr\u00e0ctica \u00e9s evident, at\u00e8s que l\u2019article 4. Vuit de la Llei de l\u2019Impost sobre el Patrimoni estableix que, per determinar si existeix activitat econ\u00f2mica, cal atenir-se al que disposa la normativa de l\u2019IRPF.<\/p>\n L\u2019Audi\u00e8ncia Nacional sost\u00e9 que no n\u2019hi ha prou amb el mer compliment formal dels requisits de l\u2019article 27 LIRPF, sin\u00f3 que cal acreditar l\u2019exist\u00e8ncia d\u2019una infraestructura empresarial real i justificada per l\u2019activitat efectivament desenvolupada.<\/p>\n En el cas concret, l\u2019activitat d\u2019arrendament era molt limitada, ja que nom\u00e9s es llogava un \u00fanic immoble mitjan\u00e7ant un contracte de llarga durada, amb una gesti\u00f3 m\u00ednima.<\/p>\n Sobre aquesta base, la Sala conclou que l\u2019estructura declarada mancava de subst\u00e0ncia empresarial real.<\/p>\n La lectura conjunta d\u2019ambdues resolucions posa de manifest una aparent contradicci\u00f3 interpretativa. Mentre que el Tribunal Suprem rebutja la introducci\u00f3 de valoracions addicionals sobre la necessitat econ\u00f2mica del treballador quan es compleixen els requisits de l\u2019article 27.2 LIRPF \u2014indicant que, si escau, l\u2019Administraci\u00f3 nom\u00e9s podria q\u00fcestionar la situaci\u00f3 acudint a la via de la simulaci\u00f3 amb ple respecte a les garanties procedimentals\u2014, l\u2019Audi\u00e8ncia Nacional admet una an\u00e0lisi material de l\u2019activitat real desenvolupada que permet negar l\u2019exist\u00e8ncia d\u2019activitat econ\u00f2mica sense necessitat de declarar formalment aquesta simulaci\u00f3.<\/p>\n Creiem que la q\u00fcesti\u00f3 analitzada est\u00e0 lluny, a dia d\u2019avui, d\u2019estar definitivament tancada des del punt de vista jurisprudencial. Els recents pronunciaments evidencien la coexist\u00e8ncia de criteris interpretatius no plenament homogenis en relaci\u00f3 amb la consideraci\u00f3 de l\u2019arrendament d\u2019immobles com a activitat econ\u00f2mica, especialment quan l\u2019estructura empresarial presenta una dimensi\u00f3 limitada.<\/p>\n Si b\u00e9 la doctrina del Tribunal Suprem aporta un element rellevant de seguretat jur\u00eddica pel que fa a la improced\u00e8ncia d\u2019exigir valoracions addicionals sobre la necessitat econ\u00f2mica del treballador contractat, la pr\u00e0ctica demostra que l\u2019an\u00e0lisi no sempre s\u2019esgota en el compliment formal dels requisits legals, sobretot en sup\u00f2sits amb una activitat de gesti\u00f3 redu\u00efda.<\/p>\n En aquest context, no es pot descartar que l\u2019Administraci\u00f3 tribut\u00e0ria continu\u00ef q\u00fcestionant determinades estructures immobili\u00e0ries, ja sigui mitjan\u00e7ant un examen material de la realitat econ\u00f2mica o, si escau, acudint a la via de la simulaci\u00f3 quan entengui que l\u2019organitzaci\u00f3 respon principalment a l\u2019obtenci\u00f3 d\u2019avantatges fiscals. Tot plegat aconsella<\/strong> mantenir un enfocament prudent en la planificaci\u00f3 patrimonial i success\u00f2ria<\/strong>.<\/p>\n No dubteu a contactar amb els nostres experts professionals del nostre departament tributari d\u2019addwill<\/strong>\u00a0per obtenir assessorament a trav\u00e9s del tel\u00e8fon +34 934 875 200 o de l\u2019email comunicacio@addwill.eu, o completant aquest\u00a0formulari<\/em><\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La qualificaci\u00f3 de l\u2019arrendament d\u2019immobles com a activitat econ\u00f2mica continua sent un dels aspectes m\u00e9s controvertits en la fiscalitat de l\u2019empresa familiar. D\u2019aquesta […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":32329,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[888],"tags":[],"class_list":["post-32326","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscal-ca"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32326","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32326"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32326\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32335,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32326\/revisions\/32335"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32329"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32326"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32326"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32326"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n
\n
\n
\n
\n