{"id":32452,"date":"2026-02-09T09:09:17","date_gmt":"2026-02-09T08:09:17","guid":{"rendered":"https:\/\/addwill.eu\/llei-11-2025-a-catalunya-noves-mesures-en-materia-dhabitatge-i-urbanisme\/"},"modified":"2026-02-09T09:17:11","modified_gmt":"2026-02-09T08:17:11","slug":"llei-11-2025-a-catalunya-noves-mesures-en-materia-dhabitatge-i-urbanisme","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/llei-11-2025-a-catalunya-noves-mesures-en-materia-dhabitatge-i-urbanisme\/","title":{"rendered":"Llei 11\/2025 a Catalunya: noves mesures en mat\u00e8ria d\u2019habitatge i urbanisme"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Des de l\u20191<strong> de gener de 2026<\/strong> est\u00e0 en vigor <strong>la Llei 11\/2025, de mesures en mat\u00e8ria d\u2019habitatge i urbanisme<\/strong>, que introdueix canvis rellevants en el mercat del lloguer a Catalunya. A continuaci\u00f3, destaquem les principals implicacions de la nova normativa.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong> Impacte per a PROPIETARIS<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Llei 11\/2025 refor\u00e7a el control sobre l\u2019\u00fas dels contractes de lloguer i limita determinades pr\u00e0ctiques habituals.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Aspectes clau a tenir en compte:<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Lloguers de temporada m\u00e9s restringits<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Els contractes temporals nom\u00e9s s\u00f3n v\u00e0lids si responen a una causa real i acreditable (feina, estudis, motius m\u00e8dics, etc.).<br \/>\nSi la temporalitat no es justifica correctament, el contracte es considera lloguer d\u2019habitatge habitual (5 o 7 anys).<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Obligaci\u00f3 de justificar i documentar la temporalitat<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La causa ha de constar al contracte i acreditar-se documentalment, i aquesta documentaci\u00f3 s\u2019ha de dipositar juntament amb la fian\u00e7a.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>L\u00edmits de renda en zones tensionades <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">En aquestes zones, els lloguers temporals (excepte els vacacionals) queden subjectes als l\u00edmits de contenci\u00f3 de rendes, igual que els lloguers habituals.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Control de l\u2019encadenament de contractes<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La successi\u00f3 de contractes temporals sobre el mateix habitatge i amb les mateixes parts pot comportar que el lloguer es consideri permanent des de l\u2019inici.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Lloguer per habitacions<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Encara que es lloguin habitacions per separat, el contracte continua considerant-se un arrendament d\u2019habitatge.<br \/>\nEn zones tensionades, la suma de les rendes de totes les habitacions no pot superar la renda m\u00e0xima aplicable a l\u2019habitatge complet.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"2\">\n<li><strong> Impacte per a INVERSORS<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">La nova normativa incrementa la seguretat jur\u00eddica de l\u2019inquil\u00ed i refor\u00e7a la intervenci\u00f3 p\u00fablica en determinades operacions.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Q\u00fcestions rellevants per a les decisions d\u2019inversi\u00f3:<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>M\u00e9s intervenci\u00f3 en zones tensionades<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Els rendiments esperats en lloguers temporals i per habitacions queden m\u00e9s l\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 imitats pels topalls de renda.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Drets de tanteig i retracte ampliats<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Generalitat pot exercir aquests drets sobre m\u00e9s transmissions, especialment:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Habitatges situats en zones tensionades.<\/li>\n<li>Habitatges propietat de grans tenidors persones jur\u00eddiques.<\/li>\n<li>Habitatges procedents de subhastes administratives o judicials (amb excepcions).<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Habitatges adquirits per l\u2019Administraci\u00f3<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Els habitatges obtinguts mitjan\u00e7ant tanteig i retracte es qualifiquen com a HPO de manera permanent, fet que redueix la seva futura sortida al mercat lliure.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Registre de grans tenidors<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Es crea un registre obligatori per a qui compleixi els requisits legals, amb m\u00e9s obligacions de transpar\u00e8ncia i control.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En conjunt, la Llei exigeix una an\u00e0lisi m\u00e9s detallada del risc regulador abans d\u2019invertir en habitatge destinat al lloguer a Catalunya.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si necessiteu assessorament en relaci\u00f3 amb aquesta obligaci\u00f3, podeu contactar en el tel\u00e8fon +34 934 875 200, l\u2019email comunicacio@addwill.eu o fent <a href=\"https:\/\/addwill.eu\/ca\/contactar\/\"><em>clic aqu\u00ed<\/em><\/a>. Estarem encantats d\u2019ajudar-vos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; Des de l\u20191 de gener de 2026 est\u00e0 en vigor la Llei 11\/2025, de mesures en mat\u00e8ria d\u2019habitatge i urbanisme, que introdueix canvis  [&#8230;]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":32443,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1413,4506],"tags":[],"class_list":["post-32452","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-civil-ca","category-addwill-ca"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32452","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32452"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32452\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32456,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32452\/revisions\/32456"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32443"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32452"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32452"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32452"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}