<\/p>\n
La Llei 12\/2023<\/strong>, pel dret a l\u2019habitatge<\/strong>, i especialment el r\u00e8gim de contenci\u00f3 de rendes aplicable als contractes d\u2019habitatge habitual<\/strong>, ha tingut un impacte directe en el mercat del lloguer. La seva aplicaci\u00f3 ha provocat una reducci\u00f3 de l\u2019oferta d\u2019habitatges destinats a resid\u00e8ncia habitual i, alhora, un augment dels contractes de temporada, sovint utilitzats per eludir els l\u00edmits legals sobre la renda.<\/p>\n Per fer front a aquesta situaci\u00f3, es va aprovar el Decret llei 6\/2024<\/strong>, que va introduir l\u2019article 66 bis a la Llei 18\/2007 del dret a l\u2019habitatge. Aquest establia que els contractes de temporada tamb\u00e9 quedarien subjectes a les mateixes normes que els d\u2019habitatge habitual – fian\u00e7a, determinaci\u00f3 i actualitzaci\u00f3 de la renda, i repercussi\u00f3 de despeses – quan responguessin a necessitats residencials, com ara motius professionals, laborals, d\u2019estudis, m\u00e8dics o usos an\u00e0legs.<\/p>\n El criteri clau per determinar si un arrendament \u00e9s temporal no \u00e9s la durada del contracte, sin\u00f3 la seva finalitat<\/strong>: \u00fas residencial versus \u00fas de lleure, vacances o recreatiu. Aquesta regulaci\u00f3 s\u2019est\u00e9n tamb\u00e9 als arrendaments per habitacions quan tenen finalitat d\u2019habitatge<\/strong>.<\/p>\n Tot i aix\u00f2, el Decret llei va ser derogat el 23 de maig de 2024. Posteriorment, el Parlament de Catalunya va aprovar la Llei 11\/2025<\/strong>, vigent des del 6 de gener de 2026, que recupera i consolida aquesta regulaci\u00f3. Els articles 66 bis i 66 ter de la Llei 18\/2007 preveuen que els contractes de temporada queden sotmesos al r\u00e8gim de contenci\u00f3 de rendes establert per als arrendaments urbans.<\/p>\n A partir de l\u2019entrada en vigor de la referida llei, la finalitat temporal s\u2019ha de fer constar expressament al contracte<\/strong> i s\u2019ha d\u2019acreditar documentalment<\/strong>, dipositant la documentaci\u00f3 amb la fian\u00e7a<\/strong>. Si no es pot acreditar, el contracte es considera d\u2019habitatge habitual, amb totes les garanties que aix\u00f2 comporta per a l\u2019arrendatari.<\/p>\n La llei tamb\u00e9 regula les pr\u00f2rrogues<\/strong>: si l\u2019arrendatari no acredita la causa de temporalitat o no demostra que t\u00e9 resid\u00e8ncia en un altre lloc, el contracte passa a regir-se com un arrendament d\u2019habitatge habitual, amb la durada m\u00ednima legal i les pr\u00f2rrogues corresponents des de la data del contracte inicial. El mateix s\u2019aplica si es formalitza un nou contracte amb el mateix arrendatari i habitatge.<\/p>\n Pel que fa als arrendaments per habitacions<\/strong>, l\u2019article 66 ter estableix que tamb\u00e9 queden sotmesos a la normativa d\u2019arrendaments d\u2019habitatge habitual. En zones de mercat residencial tensionat, la suma de les rendes dels diversos contractes vigents en un mateix habitatge no pot superar la renda m\u00e0xima aplicable al conjunt de l\u2019habitatge.<\/p>\n En definitiva, la nova normativa refor\u00e7a el control sobre els contractes de temporada i per habitacions<\/strong>, limitant-ne l\u2019\u00fas indegut i assegurant l\u2019aplicaci\u00f3 correcta de les normes dels arrendaments d\u2019habitatge habitual.<\/p>\n Des d\u2019addwill<\/strong>, estem a la teva disposici\u00f3 per analitzar qualsevol cas concret i assessorar-te en l\u2019adaptaci\u00f3 a aquesta nova regulaci\u00f3 amb criteri i seguretat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La Llei 12\/2023, pel dret a l\u2019habitatge, i especialment el r\u00e8gim de contenci\u00f3 de rendes aplicable als contractes d\u2019habitatge habitual, ha tingut un […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":33121,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1413],"tags":[],"class_list":["post-33116","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-civil-ca"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33116","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33116"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33116\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33126,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33116\/revisions\/33126"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33121"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33116"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33116"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33116"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}