{"id":35465,"date":"2026-10-16T07:57:30","date_gmt":"2026-10-16T05:57:30","guid":{"rendered":"https:\/\/addwill.eu\/?p=35465"},"modified":"2026-10-16T07:57:30","modified_gmt":"2026-10-16T05:57:30","slug":"nous-reials-decrets-llei-dhabitatge-que-canvia-i-que-esta-pendent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/nous-reials-decrets-llei-dhabitatge-que-canvia-i-que-esta-pendent\/","title":{"rendered":"Nous Reials Decrets LLei d&#8217;Habitatge: qu\u00e8 canvia i qu\u00e8 est\u00e0 pendent"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tot i que el 29 de setembre el Consell de Ministres va aprovar dos decrets llei d&#8217;habitatge, el Congr\u00e9s els va derogar el 2 d&#8217;octubre. Despr\u00e9s de la dissoluci\u00f3 de les Corts i la convocat\u00f2ria d&#8217;eleccions generals per al 29 de novembre, el Govern ha tornat a aprovar tots dos textos amb alguns canvis: el <strong>Reial decret llei 29\/2026, en vigor des del 8 d&#8217;octubre<\/strong> i objecte d&#8217;aquesta circular, i el <strong>Reial decret llei 28\/2026<\/strong>, pendent de convalidaci\u00f3 i, per tant, <strong>no vigent<\/strong>; nom\u00e9s entrar\u00e0 en vigor el <strong>15 de novembre de 2026<\/strong> si la Diputaci\u00f3 Permanent el convalida, com presumiblement succeir\u00e0.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Reial decret llei 29\/2026, en vigor des del 8 d&#8217;octubre<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Pr\u00f2rroga extraordin\u00e0ria de fins a <strong>dos anys<\/strong>, per a tots aquells contractes d&#8217;habitatge habitual que acabin abans del <strong>31 de desembre de 2028<\/strong>. L&#8217;arrendatari ha d&#8217;estar al <strong>corrent de pagament i haver-hi estat els vuit mesos anteriors<\/strong>. El propietari pot evitar-la si signa un contracte nou amb una renda almenys un <strong>5 %<\/strong> inferior, si acredita la necessitat real de l&#8217;habitatge per a si mateix o per a la seva fam\u00edlia (encara que el contracte no ho prevei\u00e9s) o per acord entre les parts.<\/li>\n<li><strong>L\u00edmit del 2 % a l&#8217;actualitzaci\u00f3 de la renda<\/strong>. Fins al 31 de desembre de 2027, la pujada anual en els contractes d&#8217;habitatge habitual no pot superar el 2 % sense un nou acord, i no hi cap cap pujada si la renda ja supera l&#8217;\u00edndex de refer\u00e8ncia aplicable.<\/li>\n<li><strong>Lloguers de temporada<\/strong>. El contracte ha de recollir una causa real i acreditable del despla\u00e7ament de l&#8217;inquil\u00ed. Si no la recull, si dura m\u00e9s de dotze mesos sense causa acreditada o si s&#8217;encadenen m\u00e9s de dos contractes entre les mateixes parts sobre el mateix habitatge, passa a considerar-se d&#8217;habitatge habitual.<\/li>\n<li><strong>Lloguer per habitacions<\/strong>. La suma de les rendes de les habitacions no pot superar la renda de l&#8217;habitatge complet. En zones tensades, s&#8217;apliquen els l\u00edmits de l&#8217;\u00edndex de refer\u00e8ncia.<\/li>\n<li><strong>Publicitat<\/strong>. Els anuncis de lloguer han d&#8217;incloure l&#8217;\u00edndex de refer\u00e8ncia, el l\u00edmit de renda aplicable en zones subjectes a limitaci\u00f3 i, si escau, la condici\u00f3 de gran tenidor de l&#8217;arrendador.<\/li>\n<li><strong>Desnonaments de llars vulnerables<\/strong>. Se suspenen fins al 31 de desembre de 2030 quan no hi hagi alternativa habitacional, amb compensaci\u00f3 per als petits propietaris. L&#8217;Administraci\u00f3 disposa de dos mesos per oferir un altre habitatge o pagar el deute; si no ho fa, l&#8217;assumeix autom\u00e0ticament.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Mesures fiscals<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>IRPF dels propietaris:<\/strong> reducci\u00f3 del rendiment net de fins al 100 % si, sense ser gran tenidor, se signa un contracte nou amb una renda m\u00e9s d&#8217;un 5 % inferior; del 80 % durant la pr\u00f2rroga t\u00e0cita si es respecta l&#8217;\u00edndex de refer\u00e8ncia, i del 70 % si es lloga a una entitat p\u00fablica o del tercer sector.<\/li>\n<li><strong>IRPF dels inquilins:<\/strong> es recupera una deducci\u00f3 estatal per lloguer d&#8217;habitatge habitual per a bases imposables inferiors a 33.007,20 \u20ac.<\/li>\n<li><strong>Pisos tur\u00edstics:<\/strong> IVA del 10 % des de l&#8217;1 de desembre de 2026 per al lloguer de pisos amb serveis propis de l&#8217;hostaleria. En zones tensades, els ajuntaments podran aplicar un rec\u00e0rrec d&#8217;IBI de fins al 50 %, el 100 % o el 150 %, segons el nombre de pisos tur\u00edstics del propietari.<\/li>\n<li><strong>Reformes: <\/strong>des de l&#8217;1 de desembre de 2026, determinades obres en habitatges destinats a lloguer d&#8217;habitatge habitual tributaran al 10 % d&#8217;IVA en lloc del 21 %.<\/li>\n<li><strong>Habitatge protegit:<\/strong> l&#8217;IVA de la seva construcci\u00f3 baixa al 4 %.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Compra d&#8217;habitatge<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Societats i fons:<\/strong> fins al 31 de desembre de 2030, les entitats dedicades a adquirir immobles no poden comprar habitatge per menys del <strong>70 %<\/strong> del seu valor de taxaci\u00f3, tret d&#8217;excepcions.<\/li>\n<li><strong>Pr\u00e9stecs \u00abTu Casa\u00bb: <\/strong>pr\u00e9stecs p\u00fablics al 0 % de fins a 50.000 \u20ac o el 20 % del valor per comprar el primer habitatge, amb un termini de fins a 30 anys, sense l\u00edmit d&#8217;edat i amb un preu m\u00e0xim de revenda.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pel que fa al Reial decret llei 28\/2026, esperarem la seva aprovaci\u00f3 per fer la circular corresponent.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El Departament Civil-Immobiliari seguir\u00e0 de prop la tramitaci\u00f3 del Reial decret llei 28\/2026 i us informarem de qualsevol novetat rellevant. Quedem a la vostra disposici\u00f3 per a qualsevol consulta sobre com us poden afectar aquestes mesures.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Autor:<\/p>\n<p><strong>David F Capo<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Soci, Departament Civil-Immobiliari, addwill<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; Tot i que el 29 de setembre el Consell de Ministres va aprovar dos decrets llei d&#8217;habitatge, el Congr\u00e9s els va derogar el  [&#8230;]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":35533,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1413],"tags":[],"class_list":["post-35465","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-civil-ca"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35465","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35465"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35465\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":35471,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35465\/revisions\/35471"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35533"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35465"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=35465"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=35465"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}