<\/p>\n
Hem informat recentment de l\u2019entrada en vigor del RDL 29\/2026<\/strong>, dictat pel Govern d\u2019Espanya. Tanmateix, la seva aprovaci\u00f3 i el seu contingut definitiu poden canviar si la Diputaci\u00f3 Permanent no el convalida o decideix tramitar-ne les disposicions com a projecte de llei. Considerem \u00fatil mostrar una comparativa inicial i succinta entre la normativa estatal i l\u2019auton\u00f2mica, per saber de quina manera pot afectar a Catalunya.<\/p>\n Objecte i \u00e0mbit<\/strong><\/p>\n El RDL 29\/2026 i la normativa catalana coincideixen sobretot en el lloguer de temporada i per habitacions; en la resta de mat\u00e8ries es complementen i s\u2019apliquen de manera acumulada a Catalunya.<\/p>\n El RDL 29\/2026 \u00e9s una norma estatal d\u2019habitatge: lloguer, desnonaments, fiscalitat i oferta assequible. A Catalunya no hi ha una \u00fanica llei equivalent, sin\u00f3 un conjunt de normes.<\/p>\n Marc i vig\u00e8ncia del RDL 29\/2026<\/strong><\/p>\n El RDL 29\/2026, de 6 d\u2019octubre, est\u00e0 en vigor des del 8 d\u2019octubre de 2026, per\u00f2 de manera provisional.<\/p>\n Com que es tracta de legislaci\u00f3 civil, processal i de tributs estatals, les seves mesures s\u2019apliquen directament a Catalunya. All\u00e0 on les dues normatives regulen el mateix, cal complir-les totes dues.<\/p>\n Resum comparatiu per mat\u00e8ries<\/strong><\/p>\n Estatal.<\/strong> La temporalitat es vincula al fet que el llogater es desplaci des del seu habitatge habitual. Ha de respondre a una causa real, expressa i acreditable. La durada ser\u00e0 superior a 31 dies i, com a regla general, no excedir\u00e0 els 12 mesos, tret que la causa persisteixi de manera justificada. Sense justificaci\u00f3, amb una durada superior sense causa o amb encadenaments, s\u2019aplica el r\u00e8gim d\u2019habitatge habitual.<\/p>\n Catalunya.<\/strong> La Llei 11\/2025 regeix des de l\u20191 de gener de 2026 i el vincula a una necessitat d\u2019habitatge transitori, amb una llista de causes admeses: raons professionals o laborals, estudis, atenci\u00f3 o assist\u00e8ncia m\u00e8dica, situacions provisionals (com ara esperar el lliurament d\u2019un habitatge o tornar a la resid\u00e8ncia habitual) i altres usos an\u00e0legs. Queden fora els de finalitat exclusivament recreativa, de vacances o d\u2019oci, que es regeixen per les normes d\u2019\u00fas diferent del d\u2019habitatge de la LAU, i el contracte ha d\u2019indicar la finalitat vacacional i la resid\u00e8ncia permanent de l\u2019arrendatari.<\/p>\n Els contractes temporals no vacacionals segueixen les normes d\u2019habitatge habitual pel que fa a renda, actualitzaci\u00f3, fian\u00e7a i despeses. A les zones tensionades han de respectar l\u2019\u00edndex de refer\u00e8ncia.<\/p>\n Difer\u00e8ncia.<\/strong> L\u2019Estat afegeix un m\u00e0xim general de 12 mesos i un m\u00ednim de 31 dies. Catalunya afegeix el dip\u00f2sit documental i la subjecci\u00f3 expressa a l\u2019\u00edndex.<\/p>\n Estatal.<\/strong> La suma de les rendes de les habitacions no pot superar la renda de l\u2019habitatge complet.<\/p>\n Catalunya.<\/strong> La mateixa regla, limitada a zones tensionades. Afegeix superf\u00edcie m\u00ednima per persona i ocupaci\u00f3 m\u00e0xima.<\/p>\n Difer\u00e8ncia.<\/strong> La regla estatal \u00e9s general; la catalana suma requisits d\u2019habitabilitat.<\/p>\n Estatal.<\/strong> L\u2019increment anual no pot superar la variaci\u00f3 de l\u2019IRAV. Fins al 31 de desembre de 2027 regeix un l\u00edmit extraordinari del 2 %, i no hi ha pujada si la renda ja supera el l\u00edmit del sistema d\u2019\u00edndexs. Es preveu una pr\u00f2rroga extraordin\u00e0ria, a sol\u00b7licitud del llogater, de fins a 2 anys, entre d\u2019altres per a contractes la pr\u00f2rroga obligat\u00f2ria dels quals acabi abans del 31 de desembre de 2028.<\/p>\n Catalunya.<\/strong> Sense regles pr\u00f2pies vigents. La seva llei de contenci\u00f3 de rendes de 2020 va ser anul\u00b7lada en aquests aspectes pel Tribunal Constitucional el 2022. S\u2019aplica el r\u00e8gim estatal de la Llei 12\/2023.<\/p>\n Difer\u00e8ncia.<\/strong> No hi ha diverg\u00e8ncia: regeix l\u2019estatal.<\/p>\n Estatal.<\/strong> Suspensi\u00f3 fins al 31 de desembre de 2030 per a persones vulnerables sense alternativa habitacional. En desnonaments per impagament, l\u2019Administraci\u00f3 t\u00e9 2 mesos per oferir allotjament o pagar el que es reclama. Si no actua, queda subrogada en el deute i no s\u2019escau el llan\u00e7ament mentre duri la vulnerabilitat.<\/p>\n Catalunya.<\/strong> La Llei 1\/2022 obliga a oferir lloguer social abans de demandar, tamb\u00e9 per venciment del contracte o ocupaci\u00f3 sense t\u00edtol. L\u2019obligaci\u00f3 recau en els grans tenidors: m\u00e9s de 10 immobles residencials a Espanya o 5 o m\u00e9s habitatges a Catalunya, estiguin o no en zona tensionada.<\/p>\n Difer\u00e8ncia.<\/strong> L\u2019Estat actua en el proc\u00e9s ja iniciat; Catalunya, com a requisit previ per demandar. Les dues proteccions s\u2019acumulen.<\/p>\n Estatal.<\/strong> Refor\u00e7a el dret de l\u2019arrendatari en vendes conjuntes de l\u2019habitatge amb altres actius. Exigeix imputar un preu amb criteris objectius i elimina la ren\u00fancia anticipada.<\/p>\n Catalunya.<\/strong> El dret \u00e9s de la Generalitat. S\u2019aplica a transmissions d\u2019habitatges en zones tensionades el titular dels quals sigui un gran tenidor persona jur\u00eddica inscrit. Els habitatges adquirits es qualifiquen permanentment com a HPO de r\u00e8gim general.<\/p>\n Estatal.<\/strong> Fins al 31 de desembre de 2030 es limiten les adquisicions gratu\u00eftes o per menys del 70 % del valor de mercat de les entitats incloses, amb excepcions per a fins socials.<\/p>\n Catalunya.<\/strong> La proposici\u00f3 de llei per limitar aquestes compres no est\u00e0 en vigor. El 4 d\u2019agost de 2026 el Consell de Garanties Estatut\u00e0ries va dictaminar que vulnera el dret de propietat i la seguretat jur\u00eddica. El dictamen no \u00e9s vinculant i el Govern s\u2019ha comprom\u00e8s a modificar-ne el text. S\u00ed que regeix un ITP del 20 % en les compres d\u2019habitatge per grans tenidors.<\/p>\n Estatal.<\/strong> Des de l\u20191 de desembre de 2026 tributen al 10 % d\u2019IVA els lloguers d\u2019habitatges moblats amb serveis hotelers o amb estades de fins a 30 nits, llevat de l\u2019excepci\u00f3 de l\u2019habitatge habitual de l\u2019arrendador. Els ajuntaments de zones tensionades podran aplicar rec\u00e0rrecs d\u2019IBI als allotjaments tur\u00edstics.<\/p>\n Catalunya.<\/strong> El Decret llei 3\/2023 afecta 262 municipis, que han d\u2019adaptar el seu planejament per admetre l\u2019\u00fas tur\u00edstic. Els titulars tenen 5 anys per obtenir la nova llic\u00e8ncia o cessar l\u2019activitat. El Tribunal Constitucional el va avalar el 13 de mar\u00e7 de 2025.<\/p>\n Difer\u00e8ncia.<\/strong> Enfocament fiscal enfront d\u2019urban\u00edstic. Tots dos r\u00e8gims se sumen.<\/p>\n Estatal.<\/strong> Els llogaters amb base imposable inferior a 33.007,20 \u20ac es poden deduir el 10 % del lloguer. Els propietaris tenen reduccions del rendiment net de fins al 100 %. Les SOCIMI suporten un gravamen especial del 25 % sobre certs beneficis no distribu\u00efts.<\/p>\n Catalunya.<\/strong> El tram auton\u00f2mic preveu una deducci\u00f3 del 10 % del lloguer de l\u2019habitatge habitual, amb un topall de 1.000 \u20ac per habitatge, restringida a determinats col\u00b7lectius i rendes.<\/p>\n Difer\u00e8ncia.<\/strong> A priori compatibles si es compleixen els requisits de cadascuna. Conv\u00e9 confirmar-ho amb el text definitiu i els criteris de l\u2019AEAT.<\/p>\n El Departament Civil-Immobiliari seguir\u00e0 de prop la tramitaci\u00f3 dels reials decrets i us informarem de qualsevol novetat rellevant. Quedem a la vostra disposici\u00f3 per a qualsevol consulta sobre com us poden afectar aquestes mesures.<\/p>\n Departament Civil-Immobiliari, addwill<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Hem informat recentment de l\u2019entrada en vigor del RDL 29\/2026, dictat pel Govern d\u2019Espanya. Tanmateix, la seva aprovaci\u00f3 i el seu contingut definitiu […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":35524,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1413],"tags":[],"class_list":["post-35521","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-civil-ca"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35521","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35521"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35521\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":35539,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35521\/revisions\/35539"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35524"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35521"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=35521"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/addwill.eu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=35521"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n