La situación de los pisos turísticos en Catalunya ha experimentado un cambio significativo con la aprobación del Decreto Ley 3/2023, de 7 de noviembre, ratificado por el Parlamento el 20 de diciembre de 2023. Este decreto, vigente desde el 9 de noviembre de 2023, introduce importantes regulaciones:

  1. Licencia previa: Establece la necesidad de una licencia previa para destinar un inmueble a uso turístico en municipios con problemas de acceso a la vivienda o alta concentración de pisos turísticos. Esta licencia tendrá una duración de cinco años, prorrogable siempre que el planeamiento urbanístico lo permita.
  2. Compatibilidad del uso turístico: Modifica la ley de urbanismo, estableciendo que, en los municipios mencionados, el uso turístico solo será compatible con el uso residencial si el planeamiento urbanístico lo permite explícitamente. Esto implica justificar la suficiencia de suelo destinado a vivienda habitual, no comprometer la protección del entorno urbano y respetar el principio de desarrollo urbanístico sostenible. Hasta que los ayuntamientos adapten su planeamiento, no se podrán conceder nuevas licencias para pisos turísticos.
  3. Régimen transitorio: Se regula un régimen transitorio para los pisos turísticos que ya estaban habilitados al entrar en vigor el decreto. Estos tienen cinco años para obtener la licencia o cesar su actividad. Si el propietario demuestra que este período no compensa la pérdida del título habilitante, puede solicitar al ayuntamiento una extensión única de cinco años adicionales (en total, 10 años). Esta solicitud se debe hacer una vez transcurridos cuatro años es desde la entrada en vigor y antes de que termine el quinto año.

El decreto enumera los municipios afectados, con una lista vigente por cinco años y sujeta a actualización:

Este Decreto Ley ha sido impugnado ante el Tribunal Constitucional, lo que añade una capa de incertidumbre sobre su aplicación futura.

En addwill, comprendemos la complejidad de estas nuevas regulaciones. Nuestro equipo de expertos del departamento civil-inmobiliario está a vuestra disposición para brindar toda la información y el asesoramiento que necesitéis sobre este tema. Podéis dejar vuestra consulta haciendo clic aquí.