Us informem de l’entrada en vigor, el 2 de gener de 2026, d’una nova obligació anual d’informació que afecta els arrendaments de curta durada, aprovada pel Reial decret 1312/2024 i desenvolupada per l’Ordre VAU/1560/2025, publicada al BOE de 31 de desembre de 2025.

Es tracta d’una mesura de control a escala europea, incorporada a l’ordenament jurídic espanyol, amb l’objectiu de millorar la transparència del lloguer turístic.

A qui afecta?

A propietaris, amfitrions o arrendadors que ofereixin allotjaments de curta durada a través de plataformes en línia (Airbnb, Booking, etc.), quan el lloguer no tingui com a finalitat l’habitatge habitual, sinó un caràcter temporal, com ara:

  • Ús vacacional o turístic.
  • Motius laborals.
  • Estudis.
  • Tractament mèdic.
  • Altres causes temporals.

En què consisteix la nova obligació?

S’estableix l’obligació de presentar un model informatiu anual, per cada immoble, amb informació anonimitzada (no té caràcter fiscal), relativa als lloguers de curta durada efectuats durant l’any natural anterior, sobre:

  • Els lloguers turístics realitzats.
  • Les dates d’estada.
  • El nombre d’hostes.
  • La finalitat del lloguer (turística).

Quan s’ha de presentar?

  • Termini anual: durant el mes de febrer de cada any.
  • Primera presentació obligatòria: febrer de 2026, respecte dels lloguers realitzats el 2025.

On es presenta?

Davant del Registre de la Propietat o de Béns Mobles, bé:

  • De manera telemàtica, a través de la seu electrònica del Col·legi de Registradors, en format XBRL,
  • O presencialment, mitjançant el model oficial aprovat.

Aspectes a tenir en compte

  • El/la registrador/a pot requerir documentació addicional si hi ha dubtes sobre la finalitat real i temporal de l’arrendament.
  • L’ús del número de registre per a finalitats diferents de les declarades pot comportar la seva retirada i cancel·lació registral.
  • És obligatori conservar la documentació justificativa (contractes, reserves, desplaçament laboral, estudis, etc.).

Nota específica per a Catalunya i Barcelona

Aquesta nova obligació estatal i registral és independent i addicional de les exigències previstes a la normativa turística autonòmica i municipal, que continuen plenament vigents.

A Catalunya:

  • Continua sent obligatòria la inscripció al Registre de Turisme de Catalunya (RTC).
  • S’han de complir els requisits del Decret 75/2020, de turisme de Catalunya.

A Barcelona:

  • És plenament vigent la limitació urbanística del lloguer turístic (PEUAT).
  • L’existència d’un número de registre estatal no legalitza:
    • Habitatges sense llicència turística.
    • Habitatges situats en zones no habilitades.
    • Usos prohibits o restringits pel planejament.

L’incompliment de la normativa turística o urbanística pot comportar sancions greus, al marge de la nova obligació informativa.

Protecció de dades

La informació es presenta de manera anonimitzada i el seu tractament s’ajusta al RGPD i a la Llei orgànica 3/2018, de protecció de dades personals.

Recomanació final

Es recomana revisar la situació concreta de cada immoble a Catalunya i, especialment, a Barcelona, amb la finalitat de verificar:

  • La correcta classificació de l’arrendament (temporal / turístic / habitatge).
  • El compliment simultani de la normativa estatal, autonòmica i municipal.
  • El manteniment arxivat de tota la documentació de les estades.
  • La correcta preparació de la informació a declarar el febrer de 2026.

Des d’addwill, restem a la vostra disposició per a qualsevol comentari o aclariment i per revisar la vostra situació concreta, amb l’objectiu d’assistir-vos en el compliment d’aquesta nova regulació.