Des de fa un temps ens trobem davant d’una problemàtica creixent: l’ocupació il·legal d’immobles.

Consisteix en l’entrada i permanència d’una persona en un immoble sense l’autorització del propietari i sense pagar cap tipus de lloguer, produint-se habitualment quan una persona aliena a la propietat, sense cap vincle, utilitza força sobre les coses, violència o intimidació per accedir a l’interior de l’immoble amb voluntat de permanència.

Enfront d’aquestes situacions, les mesures de prevenció, una actuació ràpida i el coneixement dels procediments judicials són essencials per poder solucionar el problema i defensar els drets de propietat i possessió.

Les mesures de prevenció, com ara la instal·lació d’alarmes o càmeres de seguretat, la col·locació de portes blindades o el tapiat de portes, són fonamentals per evitar l’ocupació. Aquestes accions poden actuar com a mecanisme dissuasiu i contribuir a resoldre el problema.

Així mateix, davant l’existència d’indicis d’ocupació en un immoble, és fonamental actuar amb la màxima rapidesa, avisant la policia o els Mossos d’Esquadra, per tal que els ocupants no consoliden l’immoble com a residència i perquè les forces de l’ordre puguin dur a terme el corresponent desallotjament.

Procediments legals

Els procediments legals que es poden utilitzar depenen de l’actuació dels ocupants:

Via penal:

  • Estarem davant supòsits d’usurpació (art. 245 del Codi Penal) quan hi hagi violència o intimidació i els fets tinguin la gravetat suficient per considerar-se delicte.
  • També quan es produeixi una ocupació il·legal (art. 202 del Codi Penal), tant si l’immoble constitueix la residència habitual com una segona residència.

Aquests procediments es tramitaran com a judicis ràpids (art. 759 de la Llei d’Enjudiciament Criminal) i es podran obtenir mesures cautelars com el llançament (art. 13 LECrim).

Via civil:

  • En els supòsits d’ocupació il·legal en què els fets no tinguin la gravetat d’un delicte, es recomana acudir a un procés civil. Actualment, segons la Llei Orgànica 1/2025 (LO 1/2025), és obligatori tramitar un mecanisme alternatiu de solució de conflictes (MASC) com a requisit previ a la interposició de la demanda, cosa que dificulta la recuperació dels immobles i l’accés a la tutela judicial efectiva.

Entre les opcions més habituals hi ha:

  1. Interdicte per recobrar la possessió: acció de recuperació sumària de la possessió segons l’art. 250.1.4 de la LEC. Es tracta d’un procediment ràpid en què es requereix a l’ocupant que aporti un títol que justifiqui l’ocupació en un termini de 5 dies; si no queda justificada, el Jutjat dictarà un auto ordenant el desallotjament i la recuperació immediata de la possessió. Aquest procediment només poden utilitzar persones físiques, entitats sense ànim de lucre o entitats públiques, però no quan el propietari sigui una persona jurídica o empresa.
  2. Desnonament per precari segons l’art. 250.1.2 de la LEC: entrada o permanència de persones alienes a la voluntat del propietari sense pagar lloguer, tant quan inicialment s’hagi tolerat la residència com en casos d’ocupació il·legal o hostil. Aquest procediment està subjecte a la realització del MASC.
  3. Acció per a l’efectivitat del dret real inscrit (art. 41 de la Llei Hipotecària): es regula mitjançant un judici verbal segons l’art. 250.1.7 de la LEC i els arts. 439.2, 441.3, 444.2 i 447.3 de la LEC. Es fonamenta en el principi de legitimació registral (art. 38 LH) i atorga al dret inscrit una presumpció d’exactitud i veracitat. Sovint s’acompanya de mesures cautelars per protegir els drets del demandant mentre es tramita el procediment, constituint un mitjà eficaç per defensar la propietat davant l’apropiació il·legal.

Per a més informació, podeu contactar amb el departament processal d’addwill per fer una consulta professional a través del correu comunicacio@addwill.eu, del telèfon 934 875 200 o fent clic aquí. Estarem encantats d’atendre-us.