Des de l’1 de gener de 2026 està en vigor la Llei 11/2025, de mesures en matèria d’habitatge i urbanisme, que introdueix canvis rellevants en el mercat del lloguer a Catalunya. A continuació, destaquem les principals implicacions de la nova normativa.
- Impacte per a PROPIETARIS
La Llei 11/2025 reforça el control sobre l’ús dels contractes de lloguer i limita determinades pràctiques habituals.
Aspectes clau a tenir en compte:
- Lloguers de temporada més restringits
Els contractes temporals només són vàlids si responen a una causa real i acreditable (feina, estudis, motius mèdics, etc.).
Si la temporalitat no es justifica correctament, el contracte es considera lloguer d’habitatge habitual (5 o 7 anys).
- Obligació de justificar i documentar la temporalitat
La causa ha de constar al contracte i acreditar-se documentalment, i aquesta documentació s’ha de dipositar juntament amb la fiança.
- Límits de renda en zones tensionades
En aquestes zones, els lloguers temporals (excepte els vacacionals) queden subjectes als límits de contenció de rendes, igual que els lloguers habituals.
- Control de l’encadenament de contractes
La successió de contractes temporals sobre el mateix habitatge i amb les mateixes parts pot comportar que el lloguer es consideri permanent des de l’inici.
- Lloguer per habitacions
Encara que es lloguin habitacions per separat, el contracte continua considerant-se un arrendament d’habitatge.
En zones tensionades, la suma de les rendes de totes les habitacions no pot superar la renda màxima aplicable a l’habitatge complet.
- Impacte per a INVERSORS
La nova normativa incrementa la seguretat jurídica de l’inquilí i reforça la intervenció pública en determinades operacions.
Qüestions rellevants per a les decisions d’inversió:
- Més intervenció en zones tensionades
Els rendiments esperats en lloguers temporals i per habitacions queden més l imitats pels topalls de renda.
- Drets de tanteig i retracte ampliats
La Generalitat pot exercir aquests drets sobre més transmissions, especialment:
- Habitatges situats en zones tensionades.
- Habitatges propietat de grans tenidors persones jurídiques.
- Habitatges procedents de subhastes administratives o judicials (amb excepcions).
- Habitatges adquirits per l’Administració
Els habitatges obtinguts mitjançant tanteig i retracte es qualifiquen com a HPO de manera permanent, fet que redueix la seva futura sortida al mercat lliure.
- Registre de grans tenidors
Es crea un registre obligatori per a qui compleixi els requisits legals, amb més obligacions de transparència i control.
En conjunt, la Llei exigeix una anàlisi més detallada del risc regulador abans d’invertir en habitatge destinat al lloguer a Catalunya.
Si necessiteu assessorament en relació amb aquesta obligació, podeu contactar en el telèfon +34 934 875 200, l’email comunicacio@addwill.eu o fent clic aquí. Estarem encantats d’ajudar-vos.