La situació dels pisos turístics a Catalunya ha experimentat un canvi significatiu amb l’aprovació del Decret Llei 3/2023, de 7 de novembre, ratificat pel Parlament el 20 de desembre de 2023. Aquest decret, vigent des del 9 de novembre de 2023, introdueix importants regulacions:

  1. Llicència prèvia: Estableix la necessitat d’una llicència prèvia per destinar un immoble a ús turístic en municipis amb problemes d’accés a l’habitatge o alta concentració de pisos turístics. Aquesta llicència tindrà una durada de cinc anys, prorrogable sempre que el planejament urbanístic ho permeti.
  2. Compatibilitat de l’ús turístic: Modifica la llei d’urbanisme, establint que, en els municipis mencionats, l’ús turístic només serà compatible amb l’ús residencial si el planejament urbanístic ho permet explícitament. Això implica justificar la suficiència de sòl destinat a habitatge habitual, no comprometre la protecció de l’entorn urbà i respectar el principi de desenvolupament urbanístic sostenible. Fins que els ajuntaments adaptin el seu planejament, no es podran concedir noves llicències per a pisos turístics.
  3. Règim transitori: Es regula un règim transitori per als pisos turístics que ja estaven habilitats en entrar en vigor el decret. Aquests tenen cinc anys per obtenir la llicència o cessar la seva activitat. Si el propietari demostra que aquest període no compensa la pèrdua del títol habilitant, pot sol·licitar a l’ajuntament una extensió única de cinc anys addicionals (en total, 10 anys). Aquesta sol·licitud s’ha de fer un cop transcorreguts quatre anys des de l’entrada en vigor i abans que acabi el cinquè any.

El decret enumera els municipis afectats, amb una llista vigent per cinc anys i subjecta a actualització.

Aquest Decret Llei ha estat impugnat davant el Tribunal Constitucional, cosa que afegeix una capa d’incertesa sobre la seva aplicació futura.

A addwill, comprenem la complexitat d’aquestes noves regulacions. El nostre equip d’experts del departament civil-immobiliari està a la vostra disposició per oferir tota la informació i assessorament que necessiteu sobre aquest tema. Podeu deixar la vostra consulta fent clic aquí.